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2025上海市前期物业服务合同专业版

合同编号：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（服务方）：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方为其提供前期物业服务，为明确双方的权利义务关系，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规及政策规定，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议。

第二条服务内容

物业服务范围：乙方为甲方提供前期物业服务，包括但不限于以下内容：

物业管理区域内的清洁卫生服务；

公共绿化养护及景观维护；

公共秩序维护，包括安全监控、巡逻及门禁管理；

公共设施设备的日常维护与管理；

甲方委托的其他相关服务。

服务标准：乙方应按照《物业服务等级标准》（见附件一）及合同约定的标准提供服务，确保物业管理区域内的设施设备正常运行，环境整洁优美，秩序良好。

第三条服务费用

收费标准：

物业服务费：元/平方米/月；

物业服务费计算方式：以甲方物业管理区域的建筑面积为基数计算，具体金额为元/月；

其他费用：包括但不限于电梯运行费、公共能耗费等，具体费用标准见附件二。

费用支付：

甲方应于每月日前支付当月物业服务费及其他相关费用；

逾期支付的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。

第四条甲方的权利与义务

权利：

有权监督乙方的物业服务工作，对服务中的问题提出整改意见；

有权要求乙方按照合同约定提供服务，对服务质量进行定期评估；

有权对乙方的违约行为提出赔偿要求。

义务：

按时足额支付物业服务费及相关费用；

配合乙方开展物业服务工作，维护物业管理区域内的秩序；

不得擅自占用或改动公共设施设备，不得违规装修或使用房屋；

如需乙方提供额外服务，应另行签订书面协议并支付相关费用。

第五条乙方的权利与义务

权利：

有权要求甲方按时支付物业服务费及相关费用；

有权对甲方的违规行为进行劝阻，并要求甲方赔偿造成的损失；

有权根据合同约定调整服务内容和标准，但需提前通知甲方。

义务：

按照合同约定的标准和要求提供物业服务，确保物业管理区域内设施设备的正常运行和环境的整洁优美；

定期向甲方提交物业服务工作报告，接受甲方的监督和评估；

配合甲方及相关部门开展物业管理区域内的重要活动。

第六条违约责任

甲方违约责任：

甲方逾期支付物业服务费的，除支付滞纳金外，每逾期一日按应付金额的‰支付违约金；

甲方擅自占用或改动公共设施设备的，需恢复原状并赔偿造成的损失；

甲方违规装修或使用房屋的，需承担恢复原状及相关赔偿责任。

乙方违约责任：

乙方未按照合同约定的标准提供服务的，甲方有权要求乙方整改，如乙方在合理期限内未整改，甲方有权减少或暂停支付物业服务费；

乙方因管理不善导致物业管理区域内发生重大事故或造成甲方损失的，需承担相应的赔偿责任。

第七条合同的终止与续签

合同终止：

双方协商一致可以提前终止合同，但需提前日以书面形式通知对方；

因一方严重违约导致合同终止的，违约方需赔偿造成的损失。

合同续签：

合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议；

甲方同意在本合同期满后继续委托乙方提供物业服务的，双方应签订新的物业服务合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件

《物业服务等级标准》

《其他费用明细表》

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

乙方（盖章）