【开源-2025研报】行业周报：华夏华润商业REIT扩募受理，发行市场保持活跃.pdfVIP

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行

业

研REITs华夏华润商业REIT扩募受理，发行市场保持活跃

究

2025年10月19日

——行业周报

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

华夏华润商业REIT扩募受理，发行市场保持活跃

沪深300中证REITs全收益2025年第42周，中证REITs（收盘）指数为814.73，同比上涨4.85%，环比下

22%

跌1.46%；中证REITs全收益指数1043.46，同比上涨11.08%，环比下跌1.44%。

行14%

业7%本周REITs市场交易规模成交量达4.67亿份，同比下降9.65%；成交额达20.72

周0%亿元，同比增长1.52%；区间换手率2.93%，同比-0.5pct。本周保障房、环保、

报

-7%高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.50%、

-14%

2024-102025-022025-06-0.34%、-1.12%、-1.00%、-1.45%、-0.96%、-1.09%；一月涨跌幅分别为-4.60%、

-4.48%、-4.07%、-1.98%、-1.76%、-3.11%、-3.98%。我们认为，债券市场利率

数据来源：聚源

中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险

相关研究报告的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性

价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

《华夏凯德商业REIT上市，环保

华夏华润商业REIT扩募受理，两单REITs公众投资者认购

REITs单周表现优异—行业周报》

华夏华润商业REIT第一次扩募项目获深交所受理，基金拟扩募并新购入的基础

-2025.10.12

设施项目为苏州昆山万象汇，自苏州昆山万象汇2019年开业以来，已持续运营

《东北首单公募REIT获批，消费

超5年。项目位于昆山市城西板块核心地带，地处前进路与鹿城路交汇处。作为

开REITs单月表现优异—行业周报》

源-2025.9.28地铁11号线江浦站上盖商业综合体，该项目商业总建筑面积18.18万平方米，

证包含地下2层和地上4层，拥有300余家店铺及约1500个停车位。中海商业REIT

券《仓储物流REIT单周表现优异，做

好REITs常态化申报工作—行业周和沈软REIT两单公募REITs于2025年10月13日至10月14日进行了公众投