物业服务合同模板（小区，最新版，附服务范围）.docxVIP

物业服务合同模板（小区，最新版，附服务范围）

合同编号：________________________

签订地点：________________________

签订时间：____年____月____日

第一部分合同主体及鉴于条款

第一条合同当事人信息

（一）甲方（委托方）

主体类型：□业主委员会□全体业主（首次选聘物业）

业主委员会信息（若适用）：

名称：________________________业主委员会

负责人：________________________

联系电话：________________________

办公地址：________________________

备案证明编号：________________________

全体业主代表信息（若适用）：

代表姓名：________________________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

房屋坐落：____栋____单元____室

统一社会信用代码/备案号：________________________

（二）乙方（受托方）

企业名称：________________________物业服务有限公司

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

办公地址：________________________

联系电话：________________________

物业服务资质等级：□一级□二级□三级□暂定级

资质证书编号：________________________

统一社会信用代码：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第二条鉴于条款

甲方依法代表本小区全体业主，享有选聘物业服务企业的权利；乙方是依法设立并具备相应资质的物业服务企业，具备提供本合同约定服务的能力与条件。

本合同依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》（2024年修订版）《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）及《物业服务质量评价规范》（GB/T30365-2025）等相关法律法规制定。

双方本着平等自愿、公平诚信、权责统一的原则，经充分协商，就乙方为甲方所代表的小区提供物业服务事宜，订立本合同。

第二部分物业基本情况

第三条物业概况

物业名称：________________________小区

物业类型：□住宅□住宅兼商业□其他_________

物业位置：____省____市____区____街道____路____号

四至范围：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________

建筑面积：总建筑面积_________平方米，其中住宅建筑面积_________平方米，商业建筑面积_________平方米，公共建筑面积_________平方米

物业构成：

楼栋数量：住宅____栋，商业____栋，配套设施____栋

总户数：住宅____户，商业____户

停车位：地面____个，地下____个，机械车位____个

共用设施设备清单：

电梯：品牌_________，型号_________，数量_________部

消防设施：火灾自动报警系统____套，消防栓____个，灭火器____具

供水系统：二次供水设备____套，水泵____台

供电系统：变压器____台，配电柜____套

安防系统：监控摄像头____个，门禁系统____套，巡逻打卡点____个

其他设施：________________________

第四条物业管理用房

位置及面积：位于____栋____层____室，建筑面积_________平方米；附属用房_________平方米

用途限制：仅限乙方用于物业服务办公、人员值班、设备存放及业主临时活动，不得擅自改变用途或出租牟利

维护责任：由乙方负责日常维护与修缮，费用计入物业服务成本

移交要求：合同终止时，乙方需保持用房及内部设施完好，无欠费、无损坏，7日内完成移交

第三部分服务内容与服务范围（核心附件）

第五条共用部位维护服务

（一）服务范围

房屋主体结构：承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等

公共部位：楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、屋面、外墙面、非承重墙体等

附属构筑物：围墙、大门、栏杆、台阶、排水沟、化粪池等

（二）服务标准

每日巡查1次公共部位，每周全面检查1次房屋主体结构，建立《共用部位巡查台账》

发现墙面脱落、地面破损等问题，立即设置警示标识