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价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(濮阳2025年)

单选题

1.某宗房地产，土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，土地取得成本为900元/平方米，建筑物开发成本为1200元/平方米，管理费用为土地取得成本与建筑物开发成本之和的4%，销售费用为房地产价格的2%，投资利息为160万元，销售税费为房地产价格的6%，开发利润为房地产价格的15%。则该房地产的价格为（）万元。

A.391.90

B.439.92

C.461.90

D.501.90

答案：B

解析：设该房地产价格为V。土地取得成本=1000×900=90万元，建筑物开发成本=1500×1200=180万元。管理费用=(90+180)×4%=10.8万元。根据公式：V=土地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润，即V=90+180+10.8+0.02V+160+0.06V+0.15V，整理可得：V-0.02V-0.06V-0.15V=90+180+10.8+160，0.77V=440.8，解得V=439.92万元。

2.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）万元。

A.53.25

B.50

C.52.75

D.51.75

答案：C

解析：应收票据评估值=本金+应计利息，应计利息=本金×月利息率×计息期数。这里本金为50万元，月利息率为10‰，计息期数为6.5个月（10-3.5）。应计利息=50×10‰×6.5=3.25万元，评估值=50+3.25=52.75万元。

3.运用收益法鉴证某宗房地产2025年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/平方米，成交日期为2025年1月，该类房地产自2025年1月至2025年6月平均每月价格递增1%，2025年6月至2025年10月平均每月价格递减0.2%，则进行市场状况调整后可比实例的价格为（）元/平方米。

A.3058.2

B.3061.4

C.3136.8

D.3152.3

答案：B

解析：从2025年1月到2025年6月共5个月，价格递增，根据公式$P_1=P_0(1+r_1)^n_1$，其中$P_0$为初始价格，$r_1$为递增率，$n_1$为递增月数，此时价格变为$3000×(1+1\%)^5$。从2025年6月到2025年10月共4个月，价格递减，根据公式$P_2=P_1(1-r_2)^n_2$，其中$r_2$为递减率，$n_2$为递减月数。则调整后价格=$3000×(1+1\%)^5×(1-0.2\%)^4$≈3061.4元/平方米。

4.某设备购建于2020年，原始成本为50万元，2023年进行了一次改造，费用为10万元，2025年进行评估。已知2020年至2025年该类设备的价格指数分别为100、105、110、115、120、125，该设备的加权投资年限为（）年。

A.4.5

B.5

C.5.5

D.6

答案：C

解析：首先计算原始投资的重置成本$C_1=50×\frac{125}{100}=62.5$万元，投资年限$n_1=5$年；改造投资的重置成本$C_2=10×\frac{125}{115}\approx10.87$万元，投资年限$n_2=2$年。加权投资年限=$\frac{C_1n_1+C_2n_2}{C_1+C_2}=\frac{62.5×5+10.87×2}{62.5+10.87}=\frac{312.5+21.74}{73.37}=\frac{334.24}{73.37}\approx5.5$年。

5.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产成品的评估值为（）元。

A.8704

B.8753.6

C.8787.2

D.8800

答案：B

解析：产成品评估值=产成品数量×（单位材料成本×材料费用综合调整系数+单位工资及其他费用×工资、其他费用综合调整系数）。单位材料成本=94×70%=65.8元，单位工资及其他费用=94