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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房源信息管理中，以下哪项是房源信息的核心组成部分？

A.房源区位状况、实物状况、权属状况

B.业主的家庭成员构成

C.房屋的装修风格偏好

D.周边邻居的职业信息

【参考答案】A

【解析】房源信息由多个部分组成，其中核心内容包括房源的区位状况、实物状况和权属状况等关键交易信息[[28]]。这些信息直接关系到房屋的交易价值和合法性，是经纪业务的基础。

2、房地产经纪人将匹配的房源信息推荐给客户，这一过程主要是为了：

A.协助潜在客户作出交易决策[[31]]

B.完成公司规定的电话拨打量

C.向业主收取更多的推广费用

D.增加门店的广告曝光率

【参考答案】A

【解析】房源与客源匹配是经纪服务的关键环节，其目的在于为客户提供符合需求的房源，通过专业分析和带看，帮助客户了解市场并最终做出购买或租赁的决策[[31]]。

3、签订房地产经纪服务合同时，首要的风险防范措施是：

A.在合同空白处加盖作废章

B.签订前与委托人充分协商并解释条款[[47]]

C.使用最短的服务期限

D.尽量不提供书面合同

【参考答案】B

【解析】风险防范始于合同签订前的沟通。经纪人员必须向委托人清晰解释服务内容、权利义务和收费标准等条款，确保双方理解一致，避免后续纠纷[[47]]。

4、存量房交易资金监管的期限通常是从何时开始至何时结束？

A.从签订买卖合同起至产权过户完成

B.从交易资金存入监管账户起至房屋交付且完成产权转移登记[[36]]

C.从客户支付定金起至户口迁出

D.从银行放款起至卖方收到全部款项

【参考答案】B

【解析】交易资金监管旨在保障交易安全，其期限一般覆盖交易的关键阶段，即从买方资金进入监管账户开始，直到房屋完成交付及产权转移登记手续后才解冻资金[[36]]。

5、房屋实地查看后，经纪人应编制的重要文件是：

A.房屋状况说明书[[44]]

B.邻里关系调查报告

C.房屋风水评估书

D.业主个人生活记录

【参考答案】A

【解析】房屋状况说明书是基于实地查看结果编制的，它客观记录了房屋的物理状况、设施设备等信息，是向客户介绍房屋和进行交易的重要依据[[44]]。

6、下列哪项不属于房地产经纪服务合同的主要类型？

A.存量房买卖居间合同

B.房屋租赁经纪合同

C.私下口头约定[[42]]

D.新建商品房销售代理合同

【参考答案】C

【解析】正规的经纪服务必须签订书面合同。主要类型包括居间、代理、行纪等书面形式的合同，而私下口头约定不受法律保护，不属于合规的合同类型[[40]]。

7、在客源信息管理中，对客户购买力进行分析属于：

A.客户群对比分析

B.购买力与消费信用分析[[29]]

C.房源特征匹配度分析

D.房地产市场宏观趋势分析

【参考答案】B

【解析】客源信息特征分析包含对其购买力和消费信用的评估，这有助于判断客户的实际需求和预算范围，从而提供更精准的房源推荐[[29]]。

8、带领客户实地看房时，经纪人的首要职责是：

A.夸大房屋优点以促成交易

B.如实介绍房屋优缺点，并解答客户疑问[[44]]

C.只介绍客户关心的区域

D.尽快催促客户下单

【参考答案】B

【解析】经纪人应秉持诚实守信原则，在带看过程中全面、客观地介绍房屋情况，包括优缺点，确保客户获得真实信息，这是专业服务的基本要求[[44]]。

9、以下哪项是防范房地产经纪业务风险的有效措施？

A.建立监察稽核体系[[48]]

B.减少与客户的书面沟通

C.允许经纪人自行决定收费标准

D.避免使用标准合同文本

【参考答案】A

【解析】建立内部监察稽核体系能有效监督业务流程，及时发现和纠正违规操作，是企业层面重要的风险管控手段[[48]]。

10、房源信息发布时，若未经业主同意就公开其私人联系方式，主要违反了哪项原则？

A.市场竞争最大化

B.信息公开透明化

C.信息保密与客户隐私保护[[49]]

D.信息传播效率优先

【参考答案】C

【解析】保护客户隐私是经纪人的基本职业道德。未经许可泄露业主联系方式，严重侵犯了客户的个人信息安全和隐私权[[49]]。

11、在进行存量房买卖居间业务时，房地产经纪人员接受卖方委托后的首要工作是？

A：立即为房屋定价并发布广告

B：带领潜在买方看房

C：核实委托出售房屋的产权状况

D：与卖方签订独家代理合同

【参考答案】C

【解析】根据操作流程，接受委托后应首先进行信息核验，核查房屋的产权情况是确保交易安全、合法的基础，避免后续出现产权纠纷[[11]]。

12、关于存量房交易资金监管，以下说法正