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房屋租赁合同证明书与房屋租赁合同说明

房屋租赁合同证明书

—市工商行政管理局区分局：

兹证明将所拥有位于住宅拟将作为的经营场地使用。根据—《

物权法》第七十七条规定“业主不得违—律、法规以及管理规约

将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的除遵守

法律、法规及管理规约外应当经有厉害关系的业主允许。”现经该

房屋有厉害关系的业主一致允许：将该住宅改变为经营性用房。

特此证明。

年月日

根据国家有关规定房屋出租应当具备以下条件：

①有合法的产权证件；

②共有产权须提交共有人允许的证明；

③将住宅或者其他用房改作经营用房出租的应提交规划和房管

部门允许的证明；

④将房管部门直管公房内的场地出租时应提交经房管部门允许

的证明；

⑤房屋能正常使用不属于危w（ei）险房屋之列。

以下一种情况的房屋不许出租：

①凡新建住宅在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或者

租赁许可证的房屋不许出租。产权证是房屋权属惟一的证件不具

备“房屋所有权证”的房屋不许出租。

②产权属于二人以上共有的房屋在共有人意见不一致和产权权

属有争议的情况下不许出租。

③未签订书面《房屋租赁合同》租（房用途、租期、租金、租赁

双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房

屋不许出租。

④承租人住用房管部门的公有房屋或者是其他企事业单位自

管房的房屋不许转租、出租。

⑤未经原出租人允许承租人现住的全部或者是部份房屋不许

出租。

⑥已经抵押的房屋在未得到抵押权人的允许之前不许出租。

⑦未经国家规划部门批准的违章建造或者是私自建造的〃无

证房”不许出租。

⑧有崩塌危w（ei）险的破旧房屋或者是暂时性建造不许出租。

第一条为加强城市房屋租赁管理维护房地产市场秩序保障房

屋租赁当事人的合法权益根据—《城市房地产管理法》制定本办

法。

第二条本办法合用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或者提供给他人

从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的均应遵守本办

法。

承租人经出租人允许可以依照本办法将承租房屋转租。

第四条公民、法人或者其他—对享有所有权的房屋和国家授权

管理和经营的房屋可以依法出租。

第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

一（）未依法取得房屋所有权证的；

二（）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式

限制房地权利的;

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三（）共有房屋未取得共有人允许的；

（四）权属有争议的；

五（）属于违法建造的；

六（）不符安全标准的；

七（）已抵押，未经抵押权人允许的；

八（）不符公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

九（）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条住宅用房的租赁，应当执行国家的范（本）房屋所在地城

市人民政