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二手房购房协议书

甲方（出售方）：________________________

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

住址：________________________

乙方（购买方）：________________________

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

住址：________________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于________________________，房屋结构为________，总层数为________层，所在层数为________层，建成年份为________年。

1.2该房屋的产权证号为________________________，土地使用权证号为________________________，土地使用权类型为________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

1.3该房屋的建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米。房屋附属设施、设备情况详见本协议附件一。

第二条成交价格及支付方式

2.1经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币________________________元整（￥________）。

（1）本协议签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币________________________元整（￥________）；

（2）________________________；

（3）________________________。

2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条房屋交付及产权过户

3.1甲方应当于____年____月____日前将该房屋交付给乙方使用，交付时应当保证房屋及其附属设施、设备完好无损，并结清交付前该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理费等各项费用。

3.2甲方应当于____年____月____日前协助乙方办理完毕该房屋的产权过户手续，将房屋所有权转移登记至乙方名下。办理产权过户手续所产生的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应当对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单作为本协议的附件二，具有同等法律效力。

第四条违约责任

4.1如甲方未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应当向乙方支付房屋总价款万分之____的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方应当向乙方支付房屋总价款____%的违约金。

4.2如甲方未按本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应当向乙方支付房屋总价款万分之____的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方应当向乙方支付房屋总价款____%的违约金。

4.3如乙方未按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应当向甲方支付应付未付款项万分之____的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方应当向甲方支付房屋总价款____%的违约金。

4.4如甲方在签订本协议后又将该房屋出售给第三方，导致本协议无法履行的，甲方应当向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

4.5如乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的实际损失。

第五条其他约定事项

5.1该房屋交付前的物业管理费、供暖费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；交付后的各项费用由乙方承担。

5.2该房屋内的固定装修、附属设施、设备等随房屋一并转让给乙方，具体内容详见附件一。

5.3甲方保证该房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等权利限制情况，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应当承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.4本协议签订后，如遇国家政策调整导致税费增加，增加部分由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

第六条争议解决方式

6.1本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条协议的生效与终止

7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法