年非成套公有房购买合同协议书范本模板.docxVIP

前言

本合同协议书范本旨在为非成套公有住房的买卖双方提供一份相对规范、严谨的参考文本。非成套公有住房因其历史背景和产权特性，在交易过程中涉及诸多特殊问题，买卖双方均需谨慎对待。本范本根据相关法律法规的基本原则，并结合该类房屋交易的常见情形拟定，力求条款周全，以维护交易双方的合法权益。请注意，本范本仅供参考，具体条款仍需交易双方根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询专业法律及房产顾问的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

第一条合同当事人

甲方（出售方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

通讯地址：[甲方通讯地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

通讯地址：[乙方通讯地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（甲方如为单位，应注明法定代表人或授权代表人信息；乙方如为多人共同购买，应列明所有购买人信息及其关系。）

第二条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法处分权的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的非成套公有住房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋权属状况：该房屋系甲方通过[房改购房/单位分配后按政策购买/其他合法途径]取得，房屋产权性质为：公有住房（已购），房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]（若尚未取得产权证，应详细说明情况及预计取得时间，并约定相关责任）。

3.房屋结构与户型：该房屋为[砖木/砖混/钢混]结构，[单间/套间/具体户型描述，例如：一室零厅]，为非成套住房，[是否包含独立厨房/卫生间，如无，共用部位情况可另附说明]。

4.建筑面积：该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以房屋权属登记机关核准的面积为准）。

5.附属设施设备：随该房屋一并转让的附属设施、设备包括：[列明主要设施设备，如：空调、热水器、衣柜等，或注明“无”]。

6.共用部位：该房屋所在楼宇的共用部位（如楼梯间、走廊、卫生间等，非成套住房共用部位可能更为复杂，建议详细列明或另附图纸说明）的使用权及相关义务，随房屋所有权一并转移给乙方。

第三条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]第二条第5款所列附属设施设备的价值。

2.付款方式：

（一）定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（二）首付款：乙方应于[具体条件成就时，如：甲方取得该房屋完全产权证明后X日内/双方前往房产交易部门递交过户申请材料当日]向甲方支付购房款（含已付定金）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

（三）余款：剩余购房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），乙方应于[具体条件成就时，如：该房屋权属转移登记至乙方名下且乙方领取新产权证当日/甲方将房屋交付乙方当日]支付给甲方。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

（乙方支付款项时，应备注“购买[房屋坐落]房款”。）

第四条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：收到乙方全部购房款后X日内/该房屋权属转移登记至乙方名下后X日内]将该房屋按[约定状态，如：现状]交付给乙方。

2.交付标准：交付时，该房屋应保持[约定状态，如：正常居住条件、门窗完好、水电气等基本设施能正常使用]，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、共用部位的状况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在交付时当场提出，由双方协商解决。

3.费用结清：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理（如有）、供暖（如有）等相关费用由甲方结清；交付后产生的相关费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算手续。

第五条房屋权属转移登记及税费承担

1.权属转移：甲方应积极配合乙方办理该房屋的权属转移登记手续。双方应于[约定时间或条件成就时]共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋的产权过户手续。

2.税费承担：办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（一）甲方承担：[列明甲方承担的税费种类，如：个人所得税（若有）、土地增值税（若有）等]。

（二）乙方承担：[列明乙方承担的税费种类，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。

（三）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

第六条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（一）保证其对所售房屋拥有合法的所有权或处分