民用建设工程设计合同.docxVIP

2025年3月15日，我作为项目负责人与市区房地产开发有限公司就阳光花园三期项目签订了民用建设工程设计合同。该项目总建筑面积约15.8万平方米，包含8栋高层住宅和2栋商业配套，设计周期为6个月，合同总金额为380万元。根据合同约定，我方需在4月30日前完成方案设计，6月15日前提交施工图设计成果，并配合甲方完成规划报建和施工图审查工作。目前项目已进入方案深化阶段，我正在协调建筑、结构、机电各专业团队解决地下车库与上部住宅的结构衔接问题。

在实际操作中，我们发现该项目的设计工作主要面临三个关键问题。是地下车库的层高问题，根据地质勘察报告，该区域地下水位较高，原设计3.6米层高无法满足防水要求，经过与结构工程师多次论证，最终将层高调整为3.9米，虽然增加了约120万元的土建成本，但有效避免了后期渗漏风险。是住宅户型的优化，甲方要求在保持建筑面积不变的前提下，将得房率从78%提升至82%，我们通过调整墙体厚度和优化公共区域布局，最终实现了这一目标，预计可为开发商增加约2000万元的销售额。

合同中关于设计费用的支付条款明确规定：总设计费380万元分四期支付，签约后7日内支付30%即114万元；方案设计通过审批后支付30%即114万元；施工图设计完成并通过审查后支付35%即133万元；项目竣工验收后支付剩余5%即19万元。所有款项均通过银行转账方式支付，甲方需在收到我方发票后15个工作日内完成付款，逾期付款将按日万分之五支付违约金。

双方责任与义务方面，我方承诺严格按照《建筑工程设计文件编制深度规定》和当地规划要求完成设计工作，并对设计质量负全责。如在设计过程中发现重大问题，需在24小时内书面通知甲方，并提出解决方案。甲方则需及时提供项目相关资料，包括用地红线图、地形图、规划条件等，并在10个工作日内对设计成果提出书面意见。若因甲方原因导致设计周期延误，每延误一天，甲方需按合同总额的0.1%支付违约金，但最高不超过合同总额的5%。

总的来看，下一阶段的重点是确保施工图设计按时高质量完成。我们计划在5月10日前完成建筑专业施工图，5月25日前完成结构专业，6月5日前完成机电专业，留出10天时间进行各专业协调和图纸校对。如遇设计变更，需严格按照合同第12.3条执行，变更费用超过5万元的，必须签订书面补充协议。

关于合同争议解决，双方约定如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。本合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。

本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方（盖章）：市区房地产开发有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：______________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：_________________________

法定代表人或授权代表（签字）：______________

日期：______年______月______日