微更新理念下城市开放式老旧小区改造策略研究.pdfVIP

第４８卷第１２期山西建筑Ｖｏｌ．４８Ｎｏ．１２

２０２２年６月Ｊｕｎ．２０２２·２９·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１０．１３７１９／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－６８２５．２０２２．１２．００８

ＤＯＩ：

微更新理念下城市开放式老旧小区改造策略研究

１２１

霍玉婷，叶群，樊宇

（１．江西师范大学城市建设学院，江西南昌３３００２２；２．江西省自然资源测绘与监测院，江西南昌３３０００２）

摘要：在我国城市发展建设由增量转存量的大背景下，城市开放式老旧小区问题重重、亟待更新与改造。以南昌市青山湖

老旧小区为例，对小区的现状公服设施、道路停车、绿化铺地等分析研究，通过引入微更新理念，从强化社区安保、优化公服体

系、提升社区氛围等方面对城市开放式老旧小区的改造进行积极探索。

关键词：城市开放式老旧小区；微更新；改造策略

中图分类号：ＴＵ９８４．１２文献标识码：Ａ１００９－６８２５（２０２２）１２－００２９－０５

文章编号：

０引言城市高速发展中存在着许多矛盾。当人民日益增长的美

好生活需要和不平衡不充分的发展之间出现矛盾时，人

“十四五”时期我们国家将城市“提质增效”作为改

们对城市品质的提升、人居环境改善的需求就变得尤为

革发展的重大战略。国家的城市建设事业由大规模增量

重要。

建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入到了

城市更新的重要时期。在这一背景下，面临着诸多问题２城市开放式老旧小区的微更新理念

的老旧小区与城市发展的进程出现了割裂，对城市老旧２．１城市开放式老旧小区概念

小区空间加以改造优化，实现城市住区品质提升。旨在城市开放式老旧小区是老旧小区中较为特殊的一种

让老旧小区跟上时代的步伐，更好地服务居民，满足新时类型。概念可归纳为：在空间方面以道路或地形布局自

代的要求，重新焕发生机与活力。然分割，不设围墙等显性遮挡物，同周围环境无清晰的

１研究背景分割边界；在公共事务管理方面由政府主导，物业管理

公司、业主委员会、社会团体等其他治理主体相对缺

１．１政策导向

位；在公共服务方面，所享受的公共服务从数量和质量

“城市更新行动”列入国家十四五规划纲要。今年

上都同高档封闭式小区以及城市核心区存在差异，善

３月份，纲要明确提出：加快转变城市发展方式，统筹城［３］

治程度不高。

市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构

国内对于城市老旧小区的改造方式、案例都很多，但

［１］

优化和品质提升。其中还以专栏的形式列出了城市更

对于开放式小区的研究却甚少。它作为一种特殊的形

新包括完成２０００年底建成的２１．９万个城镇老旧小区改