门店租赁协议.docxVIP

我作为商业地产管理有限公司的法务专员，现就位于市区路128号的临街商铺（建筑面积约120平方米）起草本租赁协议。该门店目前为连锁咖啡品牌的原址，租期自2025年3月1日起至2028年2月28日止，月租金定为人民币18,000元，押金为36,000元。考虑到该地段近期地铁施工导致客流量下降，双方已初步同意首年租金按85%执行，第二年恢复原价，第三年递增5%。承租方需在签约后7日内完成工商注册变更，并承担物业费、水电费等日常运营费用。

在实际操作中，我们发现这类商业租赁最容易在装修改造和经营责任划分上产生纠纷。因此，协议第三条明确规定：承租方若需对门店进行结构性改造，必须提前30天提交装修方案（含施工图纸、材料清单及工期表），经出租方书面同意后方可施工。改造费用由承租方承担，但涉及建筑主体结构的改动需额外缴纳5万元保证金，租期满后如无损坏可全额退还。

关于租金支付，我们采用了阶梯式违约金条款：若承租方逾期支付，115日内按日加收0.05%滞纳金；1630日按0.1%计算；超过30日出租方有权单方面解除合同并没收押金。去年类似案例中，某餐饮品牌因资金链断裂拖欠租金3个月，我们通过该条款成功收回门店并获赔12万元违约金。

对于经营责任，协议特别约定了排他性条款：出租方承诺在500米范围内不再引入同类型咖啡品牌，但若承租方连续3个月日均营业额低于3000元，则该条款自动失效。同时要求承租方必须购买公众责任险，保额不低于100万元，保单复印件需在签约后10日内提交备案。

总的来看，下一阶段的重点是确保协议条款的可执行性。如果发生争议，双方同意先通过市商业联合会调解委员会进行调解，调解期限不超过15个工作日；若调解不成，任何一方可向区人民法院提起诉讼。协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

请承租方在收到本协议后5个工作日内完成签署，并将加盖公章的文本送达我司法务部（地址：市区路88号15楼）。同时，请准备好营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及保证金支付凭证，这些材料将作为协议附件一并存档。

出租方（盖章）：商业地产管理有限公司

法定代表人：张明

联系电话：0X

承租方（盖章）：________________________

法定代表人：________________________

联系电话：________________________

签订日期：2025年____月____日

签订地点：市区路88号15楼会议室