南京市房地产买卖合同.docxVIP

作为南京市区路128号房屋的买卖双方，我们（甲方：张明，身份证号32010619850315；乙方：李华，身份证号32010719901220）就位于该地址的建筑面积为89.5平方米的住宅（房产证号：宁房权证字）达成如下协议。该房屋为精装修三室一厅，南北通透，建成于2018年，目前市场评估价为285万元。经双方协商，最终成交价为276万元，首付款83万元（占总价30%），剩余193万元通过工商银行南京分行支行办理按揭贷款，贷款期限30年，年利率4.35%。本合同签订后，甲方需在15个工作日内配合乙方完成房屋过户手续，乙方则需在合同签订当日支付定金5万元，并在过户当日支付首付款余款78万元。

关于税费承担，经双方协商一致，本交易所产生的契税（按成交价3%计算为82800元）、个人所得税（按成交价1%计算为27600元）、增值税（按成交价5.6%计算为154560元）等全部税费由乙方承担；而甲方仅需承担房屋交易手续费（每平方米6元，共计537元）和不动产登记费（80元）。所有税费须在办理过户手续前由乙方先行垫付，凭完税凭证在尾款中扣除。

对于违约责任，我们明确约定：若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金；若乙方未能按期支付房款，每逾期一日按未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。在实际操作中，我们发现这种阶梯式违约条款能有效督促双方履行义务。

针对房屋质量瑕疵，我们特别约定：乙方在接收房屋时，如发现主体结构质量问题或与合同约定不符的情况，应在3日内书面通知甲方，甲方需在收到通知后7日内负责修复或赔偿；对于隐蔽工程瑕疵，乙方在入住后6个月内发现的，甲方仍需承担修复责任。这一条款有效避免了后期因房屋质量问题产生的纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，南京市不动产登记中心存档一份，银行贷款审批部门留存一份，四份具有同等法律效力。

请双方当事人认真检查合同内容，确认无误后在下方签字。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）：张明

身份证号：32010619850315

联系电话：138

签字：_________________

日期：____年____月____日

乙方（买方）：李华

身份证号：32010719901220

联系电话：1395678

签字：_________________

日期：____年____月____日

见证方：南京房产经纪有限公司

经纪人：王建国

执业证号：宁房经纪证字

联系电话：025

盖章：_________________

日期：____年____月____日