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业主公约模板

各位邻居：

咱们住在同一个小区，推开家门是各自的小日子，关起楼门就是共同的大家庭。这份《业主公约》不是冷冰冰的“管人条款”，而是咱们一起商量着定的“居家指南”。就像老话说的“没有规矩不成方圆”，有了大家都认可的规则，楼道里不会总堆着纸箱，电梯不会总沾着狗毛，周末也不会被装修电钻声搅了午觉。接下来，咱们从“为什么定公约”“每个人该做什么”“公共区域怎么管”这几个大家最关心的问题聊起，把日子过成“远亲不如近邻”的温暖模样。

一、总则：咱们的公约为谁定？

1.1制定目的

这份公约的核心就四个字——“共建共享”。咱们买了房、安了家，最在意的无非是“住得安全、住得舒服、住得踏实”。可单靠物业管，管不过来；单靠几户热心邻居劝，劝不长久。所以要把大家的共识写成条文，让“不能在楼道堆杂物”“遛狗要牵绳”这些小事有章可循，让“垃圾不落地”“停车不越线”这些好习惯变成自觉。

1.2适用范围

凡是小区内的业主、物业使用人（比如租户）、物业服务企业，都得照着公约来。不管是常住的老邻居，还是刚搬来的新住户，不管是有车的业主，还是没车的家庭，规矩面前一视同仁。

1.3制定依据

公约不是拍脑袋想出来的，参考了《民法典》里关于建筑物区分所有权的规定，还有《物业管理条例》里的相关要求，既合法又接地气。

二、咱们的权利和义务：该享的福，该尽的责

2.1业主的权利

住在这儿，您有这些“底气”：

参与小区大事的表决权：选业委会成员、定物业费调整方案这些事，您有权投票，也有权提意见；

监督物业的知情权：物业收的钱怎么花的，公共区域的广告收益用在哪儿了，您可以要求看明细；

合理使用公共设施的便利权：小区的健身器材、儿童游乐区、快递柜，是大家的，您有权利使用；

维护自身权益的请求权：要是邻居家漏水泡了您家墙，或者物业不管楼道灯坏了，您可以找业委会或相关部门帮忙解决。

2.2业主的义务

权利和义务是“双胞胎”，享受便利的同时，这些事您得放在心上：

按时交物业费：物业的保洁、保安、绿化养护都得花钱，您晚交一个月，可能就影响了垃圾清运的频率；

爱护公共财物：电梯按钮别乱按，健身器材别当晾衣杆，小区的路灯、井盖坏了及时报修，别觉得“反正不是我家的”；

遵守公共秩序：办红白事别占消防通道搭棚子，跳广场舞别把音响开得震天响，装修别在午休时间（比如12:00-14:00、20:00-次日8:00）砸墙；

配合管理要求：疫情期间测体温、查健康码，楼道做消杀，或者物业排查燃气隐患，咱多搭把手，事儿就好办了。

举个例子：前两年3号楼有位业主，觉得物业费“交得冤”，拖了半年没交。结果楼道灯坏了没人修，夏天垃圾清运不及时招蚊子，最后他自己也跟着遭罪。后来他主动把钱补上，还说“原来物业费真不是白交的”。

三、公共区域怎么管？这些细节要注意

公共区域是咱们的“脸”，楼道、电梯、花园、停车位，管好了住着体面，管不好大家都闹心。

3.1楼道和电梯：安全通道别添堵

楼道里别堆东西：纸箱、旧家具、儿童车，看着是“暂时放放”，可万一着火了，消防队员进不来，或者老人小孩被绊倒，后悔都来不及。咱们可以在门口装个小鞋架，但别超过半米宽；

电梯里别“撒野”：遛狗的邻居，麻烦给狗狗套上嘴套，别让它在电梯里乱尿；带小孩的家长，看好娃别乱按按钮，更别拿电梯门当玩具；搬家具的业主，用纸箱把电梯墙面护一下，别刮花了；

消防设施别乱动：楼道里的灭火器、消防栓是救命的，别当储物架挂拖把，更别拆了玩。去年5号楼有个小孩把消防栓的玻璃砸了，结果整栋楼的消防系统报警，消防员大半夜赶过来，虚惊一场，家长赔了钱还道了歉。

3.2绿化和公共空间：咱们的花园咱们爱

绿地不是“自留地”：别把公共绿地圈起来种菜、养花，更别砍了小区的树自己种果树。前两年2单元有位阿姨，在楼下种了几棵葱，结果招了虫子，邻居们意见大，最后还是业委会帮忙把葱移到了她自家阳台；

健身区和儿童区要“轮流用”：跳广场舞的阿姨们，麻烦把音响音量调小些，别影响楼上写作业的孩子；带娃玩滑梯的家长，看好娃别推搡，别让小宝贝在健身器材上爬高；

公共座椅别“占坑”：别把自家的凉席、马扎常年占着座椅，更别在座椅上晒被子、晾袜子。夏天傍晚，大家坐一块儿聊聊天、纳纳凉，多好。

3.3停车：别让“抢车位”伤了和气

车位使用要守规矩：有产权车位的业主，别把车停到别人的车位上；租车位的业主，按合同来；没车位的业主，别占消防通道、单元门口，实在没地儿停，和物业商量划临时车位；

车辆别“乱发威”：进小区别按喇叭，尤其是晚上；别把车停得歪七扭八占两个车位；新能源车充电，别从楼上拉飞线，用小区的充电桩更安全；

电动车别“进楼”：电瓶车上楼充电太危险，去年新闻里有小区电瓶车上楼起火，整层楼都烧了。咱们把电动车停在车棚，充完电及时拔插头，安全第一。

四、物业使用规范：房子是自家的，规