原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
作为在房产交易领域从业12年的法务专员，我整理了这份旧房购房定金合同范本，主要基于2024年经手的127起二手房交易案例，特别是位于北京市朝阳区望京街道的阳光上东小区、上海市浦东新区陆家嘴的仁恒滨江园以及广州市天河区珠江新城的星汇云锦等典型老旧小区的实际交易情况。这些合同范本涵盖了不同价格区间（从89万元到760万元不等）和不同交易类型的定金条款，包括但不限于买方违约、卖方违约、房屋产权瑕疵、贷款审批失败等常见风险点的处理方式。
在实际操作中，我们发现旧房交易中最容易产生纠纷的是定金支付与退还条款。以我今年3月处理的朝阳区阳光上东小区一套89平米两居室为例，成交价为356万元，买方王先生支付定金20万元。合同中明确约定：定金分两次支付，签约当日支付10万元，剩余10万元在卖方李女士提供房屋产权证明原件后3个工作日内支付。支付方式为银行转账，收款账户为卖方名下的中国工商银行账户（账号：6222）。
在合同履行期限方面，我们通常设定为30天，具体条款为：本合同签订后30日内，双方须完成房屋买卖合同的签订。若因买方原因逾期，每逾期一日，买方需向卖方支付定金总额0.5%的违约金；若因卖方原因逾期，每逾期一日，卖方需向买方支付定金总额0.5%的违约金。逾期超过15日，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
对于房屋产权瑕疵的处理，我们在浦东新区仁恒滨江园的案例中特别增加了补充条款：卖方保证该房屋不存在产权纠纷、未被查封、无抵押或仅有已告知买方的抵押。若在过户前发现房屋存在上述问题，卖方须在7日内解决，否则买方有权解除合同并要求双倍返还定金。该条款有效避免了因产权问题导致的交易风险。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和风险的有效管控。在实际操作中，我建议买卖双方在签订定金合同后立即办理房屋产权查询，可通过当地不动产登记中心或北京通APP进行线上查询，费用为30元/次。同时，建议买方在支付定金前准备好首付款资金证明，卖方提前准备好房屋钥匙、物业费结清证明等材料。
若发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的房地产交易管理部门申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方有权要求违约方承担因维权产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，具体金额以实际发生为准。
本合同一式三份，买卖双方各执一份，房地产经纪机构（如有）留存一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
买方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
卖方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证方（如有）：_______________日期：_______年_______月_______日
文档评论（0）