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这份门面租赁合同是由我作为法务人员，根据2025年最新的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合位于北京市朝阳区建国路88号商业街的实际情况起草的。合同当事人为出租方北京华联商业管理有限公司（统一社会信用代码A01）与承租方上海星巴克咖啡经营有限公司（统一社会信用代码A02），租赁标的物为建筑面积156.8平方米的门面房，租赁期限自2025年3月1日起至2030年2月28日止，月租金为人民币28,000元，押金为56,000元。合同条款已明确约定了双方的权利义务、租金支付方式、违约责任等核心内容，并特别规定了承租方在装修改造时需符合《北京市商业网点设置规范》的具体要求。
在实际操作中，我们发现租金支付条款需要特别明确。合同第四条详细规定：承租方应于每月1日前通过银行转账方式将当月租金人民币28,000元支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：622202020005678）。若遇法定节假日，付款日期可顺延至下一个工作日，但必须提前3个工作日书面通知出租方。逾期支付的，每逾期一日，承租方应按应付未付金额的0.5%向出租方支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权单方解除合同并没收押金。
关于装修改造条款，我们在第五条中做了细化规定。承租方如需对租赁房屋进行装修，必须提前30日向出租方提交装修方案，包括施工图纸、材料清单、施工周期及安全措施等。装修方案需经出租方书面同意后方可实施。装修期间，承租方需缴纳装修保证金人民币50,000元，装修完成并经出租方验收合格后10个工作日内无息退还。特别需要注意的是，承租方不得改变房屋主体结构，不得破坏外立面，装修工程必须符合《北京市商业网点设置规范》及消防要求，相关费用由承租方承担。
对于违约责任，我们在第十二条中做了详细约定。若出租方未按合同约定交付房屋或擅自收回房屋，应向承租方支付相当于3个月租金的违约金；若承租方擅自转租、改变房屋用途或逾期支付租金超过15日，出租方有权解除合同并没收押金，同时承租方应向出租方支付相当于2个月租金的违约金。合同解除后，承租方应在15日内将房屋恢复原状并返还出租方，逾期未返还的，每逾期一日应按日租金的2倍支付房屋占用费。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。对于争议解决，我们在第十五条中明确约定：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。
本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方（盖章）：北京华联商业管理有限公司
法定代表人（签字）：
日期：2025年2月15日
承租方（盖章）：上海星巴克咖啡经营有限公司
法定代表人（签字）：
日期：2025年2月15日
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