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棚户区房屋买卖合同

一、合同当事人信息

甲方（卖方）：姓名________，身份证号码________，联系地址________，联系电话________。

乙方（买方）：姓名________，身份证号码________，联系地址________，联系电话________。

甲方作为房屋所有权人，承诺对本合同涉及的棚户区改造安置房屋享有合法处分权，房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，且不存在任何未解决的法律纠纷。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方名下的上述房屋，并已充分了解房屋的性质、现状及相关政策。

甲方应向乙方提供以下文件原件供核验：房屋所有权证（或不动产权证书）、土地使用权证（若有）、棚户区改造项目批准文件、房屋质量保证书、维修基金缴纳证明、本人身份证明及婚姻状况证明（已婚者需提供配偶同意出售的书面声明）。上述文件复印件作为本合同附件，与合同正文具有同等法律效力。

二、房屋基本情况

（一）房屋位置与权属

该房屋坐落于________市________区________街道________号________小区________栋________单元________室，为棚户区改造项目中的安置住房，房屋产权证号为________，建筑面积________平方米（以不动产权证书登记面积为准）。房屋所在土地性质为________（出让/划拨），土地使用权年限自________年________月________日起计算，剩余年限________年。

（二）房屋结构与现状

房屋为________结构（框架/砖混），建成于________年，总层数________层，所在楼层________层。户型为________室________厅________卫，其中卧室面积________平方米，客厅面积________平方米，厨房面积________平方米，卫生间面积________平方米。房屋现状为________（毛坯/简装/精装），墙面为________（乳胶漆/瓷砖），地面为________（水泥地/木地板/地砖），门窗为________（铝合金/塑钢），水电设施________（已接通/未接通）。

（三）配套设施与政策说明

房屋所在小区配套设施包括：（如公共绿地、停车场、社区服务中心、幼儿园等），周边临近（如学校、医院、商超、公交站等）。根据2025年棚户区改造政策，该房屋属于“就地改造、就地回迁”项目，乙方需知悉房屋改造后的规划用途为________（住宅/商住两用），并承诺遵守小区物业管理规定及棚户区改造后续管理要求。

三、权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：有权按照合同约定收取房屋价款，监督乙方履行付款义务；在乙方逾期付款超过________日且经催告后仍未支付的，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

义务：保证房屋产权真实、合法，如实披露房屋质量瑕疵（如漏水、墙体开裂等）；配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和协助；在房屋交付前结清物业费、水电费、燃气费等所有欠费；不得擅自将房屋再次出售、抵押或设置其他权利负担。

（二）乙方权利与义务

权利：有权对房屋质量、产权状况进行核验；按照合同约定接收符合标准的房屋；在甲方未按时交付房屋或产权无法过户时，有权解除合同并要求赔偿损失。

义务：按约定时间支付房屋价款；配合甲方办理产权转移登记手续，提供本人身份证明等材料；承担因自身原因导致产权过户延迟的责任；接收房屋后，不得擅自改变房屋主体结构或违反棚户区改造项目的规划要求。

四、房屋交付与验收

（一）交付时间与条件

甲方应于________年________月________日前，将房屋交付给乙方。交付条件包括：房屋主体结构验收合格，水电、燃气、供暖等基本设施能正常使用，门窗、墙面、地面无明显损坏，且符合《棚户区改造项目房屋质量验收标准》。

（二）验收流程与标准

乙方应在收到甲方交付通知后________日内对房屋进行验收，验收内容包括：房屋面积与合同约定是否一致、设施设备是否完好、装修是否符合约定标准等。

若验收合格，双方签署《房屋交付确认书》；若存在质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方需在________日内修复并重新组织验收，修复费用由甲方承担。逾期未修复的，乙方有权选择解除合同或扣除相应修复费用后接收房屋。

五、价款支付方式

（一）房屋总价与构成

该房屋总价款为人民币________元（大写：________元整），包含房屋本体价款、附属设施费用及棚户区改造政策规定的相关税费补贴。其中，根据2025年棚改政策，乙方可享受（如货币补偿折抵/产权置换优惠），实际支付金额为上述总价扣除政策优惠后的________元。

（二）付款方式与期限

定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元