租赁房地产用合同协议书.docxVIP

2025年3月15日，我作为市区路128号商业综合体的法务负责人，与承租方张先生就该综合体3楼301305号商铺签订了为期三年的租赁合同。该商铺建筑面积共计280平方米，月租金为人民币15,000元，押金为两个月租金。合同中明确规定了承租方需在每月5日前支付当月租金，并承担物业费、水电费等日常运营费用。考虑到该商铺位于商业区核心位置，周边有地铁站和大型购物中心，我们在合同中特别加入了竞业限制条款，禁止承租方经营与同楼层其他商户相同或类似的业务。

在实际操作中，我们发现商铺装修阶段的监管尤为重要。因此，合同第六条明确规定承租方装修前必须提交详细的装修方案，包括平面布局图、水电改造方案和消防设施布置图，经我方审核通过后方可施工。装修期间，承租方需缴纳装修保证金人民币20,000元，待装修验收合格后15个工作日内无息退还。2025年4月，张先生提交的装修方案中，原计划将商铺后墙打通与相邻商铺相连，这违反了综合体的消防规定。我们要求其修改方案，最终采用了玻璃隔断的设计，既满足了商业需求又符合安全标准。

关于租金支付条款，我们采用了阶梯式递增的方式。第一年月租金保持15,000元不变，第二年起每年递增5%。支付方式为银行转账，承租方需在每月1日前将租金汇入我方指定账户（开户行：中国工商银行支行，账号：622202020005678）。若逾期支付，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金，超过15日未支付，我方有权单方面解除合同并没收押金。在2025年5月，张先生因资金周转问题延迟了7天支付租金，按照约定支付了525元违约金（15,000元×0.5%×7天）。

对于商铺的使用和维护责任，合同第八条详细规定了双方的权利义务。承租方负责商铺内部的日常维护，包括空调系统、照明设备和给排水管道的保养维修，费用自行承担。我方负责建筑主体结构、公共区域和外墙的维护。2025年6月，商铺中央空调出现故障，经检查属于内部管道老化问题，根据合同约定，张先生承担了3,200元的维修费用。同时，合同还规定了商铺的用途限制，仅允许经营餐饮类业务，不得擅自改变用途或转租，如需转租必须提前30天书面申请并经我方书面同意。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同的顺利执行和租金的按时收取。我们计划在2025年9月进行第一次季度检查，重点核查商铺经营状况是否符合合同约定，以及消防设施是否正常运行。如果出现争议，双方同意先通过友好协商解决，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方（盖章）：商业管理有限公司

法定代表人：李明

联系电话：138

地址：市区路128号

承租方（签字）：张伟

身份证号：110X

联系电话：139

地址：市区小区5号楼2单元301室

签订日期：2025年3月15日