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2025年上海市房屋买卖合同范本（简化版）
合同编号：
本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：
甲方（卖方）：，性别，身份证号：，联系电话：，地址：。
乙方（买方）：，性别，身份证号：，联系电话：，地址：。
鉴于甲方合法拥有位于上海市区（县）路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”），房屋产权证号为：，土地使用权证号为：。乙方拟购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1该房屋的建筑面积为平方米，房屋用途为，所在层数为层，总层数为层。
1.2该房屋的附属设施包括但不限于以下内容：。
1.3该房屋的权属状况如下：。
第二条房屋成交价格
2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元（大写：元整）。
2.2该成交价格包括该房屋的全部价款，除另有约定外，其他费用均由方承担。
第三条付款方式
3.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款：
第一期房款：人民币元（大写：元整），于本合同签订之日起日内支付；
第二期房款：人民币元（大写：元整），于（日期）支付；
第三期房款：人民币元（大写：元整），于（日期）支付。
3.2甲方收取房款后，应向乙方提供正式收据，并于日内开具房屋买卖发票。
3.3若乙方申请贷款，则贷款事宜由乙方自行办理，甲方应配合提供相关资料。
第四条房屋交付
4.1甲乙双方约定，该房屋的交付时间为年月日。
4.2交付时，甲方应将该房屋及附属设施交付乙方，并办理钥匙、门禁卡等相关物品的交接手续。
4.3交付时，双方应共同查验该房屋的现状，若发现与合同约定不符的情况，应协商解决。
4.4若因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为该房屋成交价的%。
第五条税费承担
5.1本次交易产生的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费等，由方承担。
5.2若甲方需缴纳本次交易产生的税费，乙方应协助提供相关资料。
5.3若因税费问题导致合同无法履行，双方应协商解决。
第六条违约责任
6.1若甲方未按本合同约定履行义务（包括但不限于未能按时交付房屋、未配合办理产权转移登记等），每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为该房屋成交价的%。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方遭受的损失。
6.2若乙方未按本合同约定履行义务（包括但不限于未按期支付房款、未按时办理贷款等），每逾期一日，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金为该房屋成交价的%。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方遭受的损失。
第七条权利和义务
7.1甲方的权利和义务：
甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋无抵押、无查封、无争议；
甲方应按本合同约定的时间和方式交付该房屋；
甲方应配合乙方办理该房屋的产权转移登记手续；
甲方不得在本合同签署后日内与第三方就该房屋另行达成买卖或租赁等协议。
7.2乙方的权利和义务：
乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款；
乙方应按时办理该房屋的产权转移登记手续；
乙方应按约定时间接收该房屋。
第八条不可抗力
8.1由于不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任，但应在不可抗力事件发生后日内通知对方，并提供相关证明。
8.2因不可抗力事件导致合同部分条款无法履行的，双方可通过协商变更或解除合同
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