租房续租合同协议书.docxVIP

2025年3月15日，我与租客张先生就位于北京市朝阳区建国路88号阳光公寓3单元1201室的房屋续租事宜进行了当面沟通。该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，当前月租金为6500元，押一付三。根据原合同约定，租期将于2025年4月30日到期，张先生表示希望续租一年，并愿意在原租金基础上上调3%至6695元/月。作为该房屋的产权人，我需要重新起草一份续租合同协议书，明确双方权利义务，特别是关于租金支付方式、房屋维修责任以及违约金条款等关键内容。考虑到当前北京租房市场行情以及该地段同类房源的租金水平，我认为张先生提出的续租条件基本合理，但需要在合同中补充说明物业费、供暖费等费用的承担方式，以及提前解约的相关处理办法。

在实际操作中，我们发现续租合同的核心条款需要更加细致地约定，以避免后续可能出现的纠纷。关于租金支付条款，我们明确约定：月租金为人民币6695元整（大写：陆仟陆佰玖拾伍元整），支付方式为银行转账，租客需在每月1日前将当月租金转入我指定的工商银行账户（账号：6222020200123456789）。如遇节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但最迟不得超过每月3日。

对于房屋维修责任，我们做了详细划分：租客负责日常小修小补，包括更换灯泡、水龙头等易损件，费用由租客承担；我作为房东负责房屋主体结构、管道系统、电路系统等大修，单次维修费用超过500元的需双方协商解决。特别约定，空调、热水器等家电设备的正常老化损坏由我负责维修，但因使用不当造成的损坏则由租客承担费用。

在实际管理中，我们发现押金处理是最容易产生争议的环节。因此，我们明确规定：续租押金为人民币6500元整，与原合同押金相同，无需另行缴纳。合同到期后，我将在租客搬离房屋并完成交接后的7个工作日内，扣除应扣款项后退还剩余押金。应扣款项包括：未结清的水电燃气费、房屋设施损坏赔偿金、违约金等。每项扣款都需要提供相应的票据或维修报价单作为凭证。

关于提前解约条款，我们约定：租客如需提前解约，应提前30天书面通知我，并支付相当于一个月租金的违约金；我如需提前收回房屋，同样需提前30天通知租客，并退还剩余租期租金及押金，同时支付相当于一个月租金的违约金。这一条款在实际执行中能够有效保护双方的合法权益。