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物业区域消防设施设备维修保养规程

一、总则

（一）目的

为确保物业区域内消防设施设备始终处于良好的运行状态，及时消除消防设施设备存在的安全隐患，有效预防和应对火灾事故，保障物业区域内业主的生命财产安全，特制定本消防设施设备维修保养规程。

（二）适用范围

本规程适用于物业区域内所有消防设施设备的维修保养工作，包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器等。

（三）职责分工

1.物业管理处

负责统筹协调消防设施设备的维修保养工作，制定年度维修保养计划，监督维修保养工作的执行情况，定期向业主通报消防设施设备的运行状况。

2.维修保养团队

按照本规程和维修保养计划的要求，具体实施消防设施设备的维修保养工作，做好维修保养记录，及时向物业管理处报告维修保养过程中发现的问题。

3.业主

有义务爱护消防设施设备，不得随意损坏、挪用或擅自拆除。发现消防设施设备存在问题时，应及时向物业管理处报告。

二、火灾自动报警系统维修保养

（一）日常巡检

1.每日由维修保养人员对火灾自动报警系统的控制主机进行检查，查看主机运行状态是否正常，有无故障报警信息。

2.检查控制主机的显示屏幕、指示灯、按键等是否完好，如有损坏应及时更换。

3.检查系统的接地是否良好，有无松动、锈蚀等情况。

4.对系统的备用电源进行检查，查看电池电压是否正常，充电装置是否工作正常。

（二）月度保养

1.每月对火灾探测器进行外观检查，查看探测器表面是否有灰尘、污渍等，如有应及时清理。

2.采用专用的检测仪器对火灾探测器进行功能测试，测试数量不少于总数的10%。如发现探测器故障或功能不正常，应及时更换。

3.检查手动火灾报警按钮的外观和功能，按下按钮后，控制主机应能及时收到报警信号。

4.对声光警报器进行测试，测试数量不少于总数的10%，确保警报器能够正常发出声光信号。

（三）季度保养

1.每季度对火灾自动报警系统的线路进行检查，查看线路是否有破损、老化、短路等情况。

2.对系统的模块进行检查，查看模块的工作状态是否正常，连接是否牢固。

3.对系统的联动功能进行测试，模拟火灾场景，检查消防设施设备是否能按照预设的程序正常联动。

（四）年度保养

1.每年对所有火灾探测器进行全面清洗和调试，确保探测器的灵敏度符合要求。

2.对火灾自动报警系统的控制主机进行全面检查和维护，包括硬件设备的清洁、软件系统的升级等。

3.对系统的备用电源进行充放电测试，确保备用电源能够在主电源故障时正常工作。

三、消防供水系统维修保养

（一）日常巡检

1.每日检查消防水池的水位是否正常，水位应保持在设计水位范围内。

2.检查消防水箱的水位和水质，水位应符合要求，水质应清澈无异味。

3.检查消防水泵的外观和运行状态，查看水泵是否有漏水、异响等情况。

4.检查水泵控制柜的工作状态，查看指示灯是否正常，控制按钮是否灵活。

（二）月度保养

1.每月对消防水池和消防水箱进行一次清洗，清除池底和箱底的沉淀物。

2.对消防水泵进行盘车，检查水泵的转动是否灵活。

3.启动消防水泵，测试水泵的出水压力和流量是否符合设计要求。

4.检查水泵的进出口阀门是否处于常开状态，阀门的密封是否良好。

（三）季度保养

1.每季度对消防水泵的联轴器进行检查，查看联轴器的连接是否牢固，橡胶圈是否有磨损。

2.对消防水泵的电机进行绝缘测试，确保电机的绝缘性能良好。

3.检查消防水系统的稳压泵和气压罐的工作状态，测试稳压泵的启停压力是否符合要求。

（四）年度保养

1.每年对消防水池和消防水箱进行全面检查和维护，包括池壁和箱壁的防腐处理、水位传感器的校准等。

2.对消防水泵进行解体检查，清洗水泵内部的零部件，更换磨损的密封件和轴承。

3.对消防水系统的管道进行全面检查，查看管道是否有腐蚀、变形等情况，对损坏的管道及时进行修复或更换。

四、消火栓系统维修保养

（一）日常巡检

1.每日检查消火栓箱的外观是否完好，箱门是否能够正常开启和关闭。

2.检查消火栓的阀门是否处于常开状态，阀门的密封是否良好。

3.查看消火栓内的水带、水枪等配件是否齐全，是否有损坏或老化的情况。

（二）月度保养

1.每月对消火栓进行一次放水试验，检查消火栓的出水情况是否正常。

2.对消火栓的水带进行外观检查，如有破损应及时更换。

3.检查消火栓的接口是否密封良好，如有漏水现象应及时处理。

（三）季度保养

1.每季度对消火栓系统的管网进行压力测试，确保管网的压力符合设计要求。

2.对消火栓的阀门进行润滑，确保阀门的操作灵活。

3.检查消火栓的标识是否清晰，如有损坏或褪色应及时更换。

（四）年度保养

1.每年对消火栓进行全