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我于2025年3月15日代表中国建设银行上海市分行，与借款人张明（身份证号码：310X）就位于上海市浦东新区世纪大道1000号的金茂大厦2号楼1801室房产签订个人住房商业性借款合同。该房产建筑面积为128.5平方米，评估价值为人民币850万元，借款金额为人民币595万元，借款期限为30年，自2025年4月1日起至2055年3月31日止，年利率为4.65%，采用等额本息还款方式，每月还款额为人民币30,678.42元。
对于贷款发放环节，合同明确约定：我行将在借款人完成房产抵押登记手续后的5个工作日内，将贷款金额一次性划入开发商上海金茂置业有限公司的指定账户（开户行：中国建设银行上海市分行营业部，账号：3210）。借款人需承担的费用包括：贷款评估费人民币8,500元、抵押登记费人民币80元、保险费（按贷款金额0.05%计算，年费人民币2,975元）以及律师见证费人民币2,000元。
在还款责任方面，合同详细规定了双方的权利义务。借款人承诺按时足额还款，如连续3期或累计6期未按时还款，我行有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还全部剩余本息。同时，合同设置了提前还款条款：借款人可在贷款发放满1年后申请提前还款，每次提前还款金额不得低于人民币10万元，提前还款部分需支付1%的违约金。对于逾期还款，我行将按日计收罚息，罚息利率为合同执行利率的1.5倍。
在实际业务处理中，我们特别关注了该房产的抵押登记流程。根据上海市不动产登记中心的要求，需提交抵押登记申请书、借款合同原件、抵押物权属证明等材料。我行指定专人陪同借款人于2025年3月25日前往浦东新区不动产登记事务中心办理相关手续，确保抵押权设立合法有效。登记完成后，他项权利证明编号为沪（2025）浦不动产证明第号，抵押期限与贷款期限一致。
总的来看，下一阶段的重点是确保贷款发放后的贷后管理工作落实到位。我行将安排客户经理李华（工号：S负责该笔贷款的日常管理，每月5日前通过系统自动还款提醒短信发送至借款人预留手机（138）。同时，我行将在贷款发放后第3个月、第6个月及第12个月进行三次贷后检查，重点核查借款人还款能力变化及房产状况。
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。
本合同一式肆份，借款人执壹份，贷款人执贰份，上海市浦东新区不动产登记中心存档壹份，具有同等法律效力。
借款人（签字）：_________________日期：______年______月______日
贷款人（盖章）：中国建设银行上海市分行日期：______年______月______日
法定代表人或授权代理人（签字）：_________________
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