房地产与我国宏观经济发展研究 .pdfVIP

房岬与瓣超瞄齐源研究

在中国，房地产经济正逐渐成为国民经济的重要组成部分，然而房地产行业并不十分稳定，可以说，其随时都可

能出现泡沫破裂的情况。本文简要介绍了当前中国房地产与宏观经济的发展情况，分析了房地产行业在中国宏观经济发

展过程中的关键作用，并指出了房地产发展对宏观经济的影响，希望能够对房地产与宏观经济的发展起到促进作用。

房地产；宏观经济；研究

1中国房地产与宏观经济的发展情况

当前，中国居民对于住房的需要逐渐升，居民对于房屋的政府水平也越来越，可以说，整个房地产市场的需

求越来越多，并且伴随着居民消费水平的提升而逐渐提升。数据表明，中国居民已经不像之前一样把食品作为主要消费，

而是以住宅、教育为重点，可以说，居民在房地产尤其是住宅方面的消费比例正在逐年上升。然而，总的来讲，中国的

房地产行业依然具有发展不平衡的问题。在整个房地产市场中，潜在的需求大于有效需求，同时实际供给大于有效供给，

也就是说，超额需求和超额供给在房地产行业中是并存的。

房地产行业在中国的国民经济过程中占据非常重要的地位，而且对于中国国民经济的发展非常重要。此外，房地

产行业还能够推进相关产业的发展，进而形成一股合力，让国民经济更好更快发展起来。在这个过程中，我们需要注意，

房地产行业如果发展过快，也可能会给相关产业造成一定的影响。大多数情况下，我们都认为，美国所出现的房地产泡

沫主要来源于美联储一些不正确的政策以及联邦政府不正当的干预，相比之下，房地产行业在很长一段时间内都成为中

国经济产业的支柱，如果一旦房地产泡沫破裂，将会对整个中国宏观经济的发展带来灾难性的后果。所以，应当对房地

产市场的宏观调控做出一些调整，在适当的宏观调控基础上促进房地产行业的健康发展。

2房地产行业在中国宏观经济发展过程中的关键作

用

房地产对于中国的社会经济活动来说至关重要，它是居民生活消费的重要载体。房地产的经营和开发注定会成为

国民经济中不可缺少的一部分。首先，房地产能够在一定程度上保障国民经济的顺利发展，成为整个社会所有部门都不

能缺少的条件之一，它对于构成诸多产业部门更是不可或缺的因素。其次，房地产还是提升人口素质和社会进步的主要

条件。房子是当前比较基本的生活消费品，同时也是人们展现自我价值和创造经济价值的必要条件。最后，房地产行业

还能够在很大程度上帮助中国的城市经济快速发展，让城市更快走向现代化发展道路。城市的土地和房屋建设一方面是

城市经济发展的重要空间，另一方面也能够代表一个国家文明发展的水平。

2.1房地产具有比较长的产业链，并且相互之间的关联比较明显，可以在一定程度上促进诸多相关产业的发展。在

房地产产业中，感应度系数和影响力系数都处于一个比较的水平。统计数据表明，在中国，每增加1亿元的住宅投资

其他23个相关产业相应投入增加1.479亿元被带动的直接相关较大的产业有60个之多。此外，房地产尤其是住宅房

屋的消费，还能够在一定程度上增强居民消费。

2.2房地产行业在我国国民GDP中所占的比例以及其规模增长速度都在各行各业中排在前列。当前，中国的房地

产行业增长速度大约是国民经济增长速度的两倍，可以说，房地产行业给中国宏观经济的发展带来非常大的促进作用。

2.3房地产行业的快速发展能够在一定程度上帮助新技术的发展，另外，在这个劳动密集型产业，房地产行业的

发展能够大幅提升居民的就业率，让更多人能够得到就业岗位和就业机会。

3房地产发展对宏观经济的影响

无论是从投资角度还是从民生角度，房地产经济与宏观经济都有着密切联系，并在拉动内需、促进消费、推动经

济增长等方面发挥着重要作用。房地产对宏观经济的影响，可以从经济变量的角度来衡量，所谓房地产行业经济变量是

指将房地产作为独立运行的产业进行考察，分析房地产的运行状况和经济参数对宏观经济的影响。也就是说，通过房地

产行业的规模增长率、行业关联度、供需状况等指标衡量房地产经济对宏观经济的影响。

3.1房地产行业与宏观经济有比较大的关联性

房地产是一种以房子作为最终产业的经济形势。在经过一段时间的交易之后，房地产除了具有使用价值之外，还

可以用作投资。也就是说，房地产对于当前中国经济的发展具有较好的作用，可以说，房地产行业与宏观经济具有较大

的关联性。在文化大革命中，中国的经济水平曾经受到过很大的破坏，然而随着文化大革命的结束，中国进入市场经济

体制，房地产行业又重新焕发出生机与活力。

事实上