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2025年房地产经纪人职业资格考试《法律法规与职业道德》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行业务推广时，以下哪种行为是违反职业道德的（）

A.向客户如实介绍房源信息

B.接受开发商的回扣

C.为客户保守隐私

D.提供专业的咨询服务

答案：B

解析：接受开发商的回扣属于商业贿赂行为，违反了房地产经纪人的职业道德规范。房地产经纪人应当以诚实守信为原则，不得利用职务之便谋取不正当利益。

2.根据《合同法》，房地产经纪服务合同属于哪种合同（）

A.买卖合同

B.租赁合同

C.服务合同

D.代理合同

答案：C

解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪人提供专业服务，帮助客户达成房地产交易而订立的合同，属于服务合同范畴。买卖合同、租赁合同是交易双方直接订立的合同，而代理合同是代理人代为他人处理事务的合同。

3.房地产经纪人在执业过程中，应当如何处理客户的个人信息（）

A.随意泄露给第三方

B.仅用于业务需要

C.与同事共享娱乐

D.交由公司统一保管

答案：B

解析：客户的个人信息属于隐私范畴，房地产经纪人应当严格保密，仅用于业务需要，不得泄露给第三方或用于其他用途。与同事共享娱乐或随意泄露都违反了职业道德和法律规定。

4.《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当如何进行商品房预售（）

A.无需任何条件

B.按照规定程序办理预售许可证

C.只要销售前景好即可

D.由地方政府自行决定

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业预售商品房必须按照规定程序办理预售许可证，取得许可证后方可进行商品房预售。这是保障购房者权益、规范市场秩序的重要措施。

5.房地产经纪人在执业过程中，如果与客户发生纠纷，应当如何处理（）

A.直接拒绝客户要求

B.向行业协会投诉

C.通过法律途径解决

D.冷静协商解决

答案：D

解析：房地产经纪人与客户发生纠纷时，应当首先保持冷静，通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求行业协会的帮助或通过法律途径解决。直接拒绝客户或未经协商就投诉、起诉都是不恰当的做法。

6.根据《物权法》，房屋所有权的取得方式有哪些（）

A.买卖、赠与、继承

B.拍卖、租赁、承包

C.出让、转让、划拨

D.建造、翻建、扩建

答案：A

解析：根据《物权法》，房屋所有权的取得方式主要包括买卖、赠与、继承等。这些方式都是合法取得房屋所有权的途径。拍卖、租赁等属于使用权范畴，而出让、转让、划拨等更多适用于土地所有权。建造等方式需要符合法律规定才能取得所有权。

7.房地产经纪人在执业过程中，应当如何维护市场秩序（）

A.提高收费标准

B.开展不正当竞争

C.遵守法律法规

D.排挤竞争对手

答案：C

解析：房地产经纪人应当遵守法律法规，维护公平竞争的市场秩序。提高收费标准、开展不正当竞争、排挤竞争对手都是违反职业道德和法律的行为。只有遵守法律法规，才能促进房地产市场的健康发展。

8.《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产经纪机构应当如何进行备案（）

A.无需备案

B.向当地住建部门备案

C.只需在机构内部备案

D.向工商部门备案

答案：B

解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构应当在设立后向当地住房和城乡建设部门备案。这是规范房地产经纪机构经营行为、加强行业管理的重要措施。只需内部备案或无需备案都是不合规的。

9.房地产经纪人在向客户介绍房源时，应当如何陈述信息（）

A.只说优点，隐瞒缺点

B.完全如实，包括瑕疵

C.选择性陈述，突出重点

D.模糊不清，留有余地

答案：B

解析：房地产经纪人应当如实向客户介绍房源信息，包括优点和瑕疵。只说优点、选择性陈述或模糊不清都是不诚信的行为。完全如实介绍，让客户全面了解房源情况，才能建立信任，促进交易顺利进行。

10.根据《合同法》，房地产经纪服务合同解除的条件有哪些（）

A.一方严重违约

B.双方协商一致

C.出现不可抗力

D.以上都是

答案：D

解析：根据《合同法》，房地产经纪服务合同解除的条件包括：一方严重违约导致合同目的无法实现；双方协商一致同意解除；出现不可抗力导致合同无法履行。以上都是合同解除的有效条件。

11.房地产经纪机构未按规定进行备案，其行为属于什么性质（）

A.一般违法行为

B.严重违法行为

C.不道德行为但不违法

D.无所谓行为

答案：A

解析：房地产经纪机构按照相关规定进行备案是法定义务。未按规定进行备案，属于违反行政管理规定的行为，属于一般违法行为。这种行为虽然不一定造成严重后果，但违反了法律法规，需要承担相应的法律责任。

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