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老旧住宅小区加装电梯施工组织方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

项目名称：[XX市XX区XX小区X号楼加装电梯工程]

工程地点：明确小区具体地址、楼栋位置（如X号楼北侧/东侧），说明楼栋建成年代（如1998年）、层数（如6层/8层）、单元户数（如1单元12户）。

工程规模：电梯规格（如载重800kg、速度1.0m/s、停靠层数6层6站），电梯井道类型（如钢结构井道/混凝土井道），井道尺寸（长×宽×高，如2.4m×2.2m×18m），附属设施（如候梯厅雨棚、无障碍坡道）。

工期要求：总工期[90]天，计划开工日期[202X年X月X日]，计划竣工日期[202X年X月X日]，明确各阶段关键节点（如井道施工30天、电梯安装40天、调试验收20天）。

（二）现场环境特点

空间条件：测量并说明施工区域可用空间（如楼栋旁空地宽度3-5m），是否存在地下管线（如自来水管道、燃气管道、电力电缆，需标注位置与埋深），周边建筑物距离（如与相邻楼栋间距2m）。

居民情况：楼栋内居民年龄结构（如老年人口占比60%）、作息特点（如多数居民白天在家），需重点关注的敏感区域（如低层住户窗户正对施工区、居民出入口紧邻施工通道）。

既有设施：说明楼栋原有结构情况（如墙体材质为砖混/框架）、外墙管线（如空调外机位置、雨水管走向）、地面铺装（如原有水泥路面、绿化带），避免施工对既有设施造成损坏。

（三）工程技术要求

设计标准：遵循《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2020）、《老旧住宅小区加装电梯技术导则》等规范，确保电梯井道与原有建筑结构连接牢固，抗震等级符合当地要求（如抗震设防烈度7度）。

安全指标：电梯井道防护栏杆高度不低于1.2m，施工临时用电符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2024），高空作业平台额定荷载满足施工需求。

二、施工部署

（一）施工组织机构

项目管理团队：

项目经理（1名）：负责项目整体协调，对接小区物业、居民代表，把控工期与质量。

技术负责人（1名）：审核施工图纸，解决技术难题（如井道与原有建筑连接节点设计），指导关键工序施工。

安全员（1名）：负责现场安全巡查，排查隐患，组织安全培训（如高空作业安全、临时用电安全）。

施工员（2名）：分管井道施工、电梯安装工序，监督施工进度与工艺标准。

资料员（1名）：整理施工资料（如隐蔽工程验收记录、材料检测报告），协助竣工验收。

作业班组：

钢结构班组（4-6人）：负责钢结构井道加工、安装（若为钢结构井道）。

电梯安装班组（3-4人）：由电梯厂家专业人员组成，负责电梯轿厢、导轨、门机等设备安装调试。

水电班组（2-3人）：负责施工临时用水用电布置、电梯供电线路敷设、照明与消防设施安装。

杂工班组（2人）：负责现场材料搬运、场地清理、垃圾清运。

（二）施工准备

技术准备：

组织图纸会审：联合设计单位、电梯厂家、监理单位、物业及居民代表，核对施工图纸与现场实际情况（如井道位置是否影响居民采光、管线走向是否冲突），形成会审纪要并签字确认。

编制专项方案：针对高空作业、吊装作业、临时用电等风险工序，单独编制专项安全施工方案，经审批后方可实施。

技术交底：开工前对所有施工人员进行技术交底，明确各工序施工工艺（如钢结构焊接标准、电梯导轨安装精度要求）、质量标准与安全注意事项，留存交底记录。

现场准备：

场地划分：在施工区域设置围挡（高度不低于1.8m，采用彩钢板围挡，外侧张贴安全警示标语与施工公告），划分材料堆放区（存放钢材、电梯部件，需垫高防潮）、加工区（钢结构焊接作业区，配备灭火器）、办公区（临时活动板房，供管理人员办公），各区之间设置明显标识。

管线排查与保护：联系市政、燃气、电力等部门，现场标记地下管线位置，采用人工开挖探坑（深度不小于1.5m）确认管线走向，对影响施工的管线，协调相关单位进行迁移或保护（如用槽钢包裹燃气管道）。

临时设施搭建：搭建临时厕所（配备化粪池，定期清理）、材料仓库（防雨、防盗，安装监控），布置临时用水（从小区既有自来水接口接入，安装水表与阀门）、临时用电（采用三相五线制，设置总配电箱、分配电箱，配备漏电保护器）。

材料与设备准备：

材料采购：按图纸要求采购钢结构件（如H型钢、角钢，需提供材质证明书与检测报告）、电梯设备（由厂家按时供货，到场后检查设备外观与配件完整性，填写设备验收记录）、辅材（如焊条、螺栓、电线电缆，需符合国家标准）。

设备进场：提前与物业、居民沟通，确定材料与设备进场时间（避开居民出行高峰，如早晨7:00前、中午12:00-14:00、晚上20:00后不进场），使用小