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2025年房地产经纪人《房地产法律与市场营销》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房屋销售时，应向客户明示的房屋权属证明不包括（）

A.房屋所有权证

B.房屋租赁合同

C.房屋他项权证

D.房屋共有权证

答案：B

解析：房地产经纪人应向客户明示能够证明房屋权属状况的文件，包括房屋所有权证、房屋他项权证以及房屋共有权证等。房屋租赁合同仅证明房屋的租赁关系，不能作为房屋权属证明向客户明示。因此，房屋租赁合同不属于应向客户明示的房屋权属证明。

2.根据《合同法》的规定，下列哪种情况下，合同可以被视为无效（）

A.合同当事人一方不具备完全民事行为能力

B.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定

C.合同当事人意思表示不真实

D.合同未采用书面形式

答案：B

解析：根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同。合同当事人一方不具备完全民事行为能力可能导致合同效力待定，意思表示不真实可能导致合同可撤销，而合同未采用书面形式可能影响合同生效的条件，但并不直接导致合同无效。因此，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定是导致合同无效的情形。

3.房地产经纪人在代理销售商品房时，应当向购房人说明的房屋质量保证书应由谁提供（）

A.房地产经纪人

B.房地产开发商

C.房屋承建单位

D.房地产评估机构

答案：B

解析：房地产经纪人在代理销售商品房时，应当向购房人说明房屋质量保证书的相关情况。房屋质量保证书是房地产开发商对所售商品房质量承担保修责任的凭证，因此应由房地产开发商提供。房地产经纪人只是中介服务提供者，房屋承建单位和房地产评估机构与房屋质量保证书无直接关系。

4.房地产经纪合同中，关于服务费用的约定，下列哪项是错误的（）

A.可以约定按成交金额的一定比例收取服务费用

B.可以约定按房屋建筑面积收取服务费用

C.可以约定无论是否促成交易均收取固定服务费用

D.可以约定根据市场行情调整服务费用

答案：D

解析：房地产经纪合同中关于服务费用的约定应当明确、合理，并符合相关法律法规的规定。按成交金额的一定比例收取服务费用、按房屋建筑面积收取服务费用以及无论是否促成交易均收取固定服务费用都是常见的收费方式。然而，根据市场行情调整服务费用的约定过于模糊，缺乏明确的标准，容易引发纠纷，因此是错误的。

5.在房屋租赁合同中，关于押金的约定，下列哪项是合法的（）

A.押金金额不得超过房屋月租金的3倍

B.押金金额不得超过房屋月租金的5倍

C.不可以约定押金

D.押金金额由租赁双方自行约定

答案：D

解析：在房屋租赁合同中，押金的金额由租赁双方自行约定，但不得超过三个月的租金。因此，押金金额由租赁双方自行约定的约定是合法的。超过三个月租金的约定是违法的，但题目中并未给出具体的押金金额限制，因此选项D是正确的。

6.根据《物权法》的规定，以下哪项不属于不动产物权的变动方式（）

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.租赁

答案：D

解析：根据《物权法》的规定，不动产物权的变动方式主要包括买卖、赠与、继承、互换和赠与等。租赁属于债权行为，不涉及不动产物权的转移，因此不属于不动产物权的变动方式。买卖、赠与和继承均涉及不动产物权的转移，属于不动产物权的变动方式。

7.房地产经纪人在开展业务时，应当遵循的职业道德规范不包括（）

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.收受佣金后隐瞒房屋重要信息

D.公平竞争

答案：C

解析：房地产经纪人在开展业务时，应当遵循诚实守信、维护客户利益、公平竞争等职业道德规范。收受佣金后隐瞒房屋重要信息违反了诚实守信和维护客户利益的职业道德规范，是不允许的。因此，收受佣金后隐瞒房屋重要信息不属于房地产经纪人应当遵循的职业道德规范。

8.在房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定，下列哪项是错误的（）

A.应当约定具体的交付日期

B.可以约定交付时房屋的装修标准

C.应当约定交付时房屋的附属设施和设备

D.可以约定交付时房屋的贷款已还清

答案：D

解析：在房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定应当明确、具体，并符合相关法律法规的规定。约定具体的交付日期、交付时房屋的装修标准以及交付时房屋的附属设施和设备都是必要的。然而，约定交付时房屋的贷款已还清是不合理的，因为房屋的贷款是否还清属于出卖人的义务，应当在房屋交付后由出卖人负责处理，而不是在交付时约定。因此，约定交付时房屋的贷款已还清是错误的。

9.根据《广告法》的规定，房地产广告中不得包含的内容不包括（）

A.房屋的建筑面积

B.房屋的预售许可证号

C.房屋的内部结构图