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2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库200道
第一部分单选题(200题)
1、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】：B
2、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】：C
3、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】：C
4、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地
【答案】：B
5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】：B
6、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
【答案】：C
7、房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁
【答案】：B
8、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】：C
9、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】：D
10、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】：A
11、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
【答案】：C
12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
【答案】：A
13、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】：B
14、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场
【答案】：D
15、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
【答案】：D
16、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】：C
17、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】：A
18、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】：B
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