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房屋登记官考试《房屋登记官考试考试试题》考试题含答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

A.合同签订

B.交付

C.登记

D.公证

答案：C

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D（注：《不动产登记暂行条例》第20条规定为30个工作日）

3.因继承取得不动产权利申请登记的，当事人（）。

A.必须双方共同申请

B.可以单方申请

C.需经公证后申请

D.需全体继承人到场确认

答案：B（依据《不动产登记暂行条例实施细则》第14条）

4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

答案：B（《民法典》第221条）

5.不动产登记薄记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以（）为准。

A.不动产权属证书

B.不动产登记薄

C.申请人陈述

D.公证文书

答案：B（《民法典》第217条）

6.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限的

B.申请材料存在可以当场更正的错误

C.利害关系人申请异议登记后，申请人提起诉讼

D.已办理查封登记的不动产申请转移登记

答案：D（《不动产登记暂行条例》第22条规定，存在查封登记的不得办理转移登记）

7.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书送达

B.法律文书生效

C.申请登记

D.登记完成

答案：B（《民法典》第229条）

8.不动产登记机构在审查过程中，认为申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以（）。

A.要求评估

B.实地查看

C.强制公证

D.冻结账户

答案：B（《不动产登记暂行条例》第19条）

9.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼，否则异议登记失效。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：A（《民法典》第220条）

10.不动产登记类型中，用于保障将来实现物权的登记是（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.查封登记

答案：C

11.某房屋登记薄记载权利人为甲，乙提出异议并申请异议登记。异议登记期间，甲将房屋转让给丙并申请转移登记，登记机构应（）。

A.直接办理转移登记

B.待异议登记失效后办理

C.不予办理

D.要求乙书面同意

答案：C（异议登记期间，登记机构应暂缓办理可能损害异议申请人利益的登记）

12.下列不属于不动产登记机构职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

答案：D（《不动产登记暂行条例》第18条禁止要求评估）

13.未成年人的房屋申请登记时，应当由（）代为申请。

A.学校

B.居委会

C.监护人

D.民政部门

答案：C（《不动产登记暂行条例实施细则》第11条）

14.不动产登记资料由（）管理。

A.不动产登记机构

B.档案管理部门

C.税务部门

D.自然资源主管部门

答案：A（《不动产登记暂行条例》第12条）

15.因不动产权利消灭申请注销登记的，当事人未申请的，不动产登记机构可以（）。

A.直接注销

B.公告作废

C.书面通知当事人限期申请

D.不予处理

答案：C（《不动产登记暂行条例实施细则》第17条）

16.下列情形中，需要办理变更登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋面积增加

C.房屋赠与

D.房屋继承

答案：B（变更登记适用于权利主体不变但权利内容变化的情形）

17.预告登记的效力是（）。

A.取得物权

B.限制处分

C.确认债权

D.对抗善意第三人

答案：B（预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力）

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