建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及解答附答案.docxVIP

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及解答附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.建筑市场交易的核心内容是（）。

A.建筑材料采购

B.建筑服务提供

C.建筑设备租赁

D.建筑土地转让

答案：B

解析：建筑市场交易的对象是建筑产品相关的服务，包括勘察、设计、施工、监理等专业服务，因此核心内容是建筑服务提供。

2.房地产开发项目可行性研究中，财务评价的核心指标是（）。

A.投资回收期

B.建筑密度

C.容积率

D.绿化率

答案：A

解析：财务评价主要通过投资回收期、净现值、内部收益率等指标评估项目经济性，其中投资回收期是反映项目资金回收能力的核心指标。

3.下列不属于建筑产品特点的是（）。

A.固定性

B.多样性

C.单件性

D.流动性

答案：D

解析：建筑产品具有固定性（位置固定）、多样性（功能需求差异大）、单件性（每个项目独特），而流动性是建筑生产过程的特点（如工人、设备流动）。

4.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理区域

B.消费者收入

C.建筑高度

D.产品类型

答案：C

解析：市场细分通常基于地理（如城市区域）、人口（如收入、年龄）、行为（如购房目的）、产品类型（如住宅、商业）等，建筑高度属于产品技术指标，非细分依据。

5.工程监理单位的主要职责是（）。

A.编制施工组织设计

B.监督工程质量和进度

C.提供建筑材料

D.确定工程造价

答案：B

解析：监理单位受业主委托，对施工质量、进度、安全、投资进行监督管理，不直接参与施工或材料供应。

6.房地产开发项目土地取得成本中，不属于土地使用权出让金的是（）。

A.土地补偿费

B.招标出让价款

C.拍卖出让价款

D.挂牌出让价款

答案：A

解析：土地使用权出让金是通过招拍挂等方式取得土地支付的费用，土地补偿费属于土地征收补偿费用，属于土地取得成本但非出让金。

7.下列建筑市场主体中，属于乙方的是（）。

A.建设单位

B.设计单位

C.政府部门

D.金融机构

答案：B

解析：建筑市场中，甲方通常为建设单位（业主），乙方为提供服务的勘察、设计、施工单位等，政府部门和金融机构为第三方。

8.房地产租赁市场中，承租人的主要义务是（）。

A.维修房屋

B.支付租金

C.缴纳房产税

D.保证房屋安全

答案：B

解析：承租人义务包括按约支付租金、合理使用房屋，维修、缴税、安全责任通常由出租人承担（合同另有约定除外）。

9.工程竣工验收的组织者是（）。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位

答案：C

解析：根据《建设工程质量管理条例》，建设单位负责组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。

10.下列房地产指标中，反映市场供给量的是（）。

A.商品房销售面积

B.商品房待售面积

C.房屋租赁成交量

D.二手房成交套数

答案：B

解析：待售面积指已竣工但未售出的商品房，属于供给端指标；销售面积、租赁和二手房成交属于需求端指标。

11.建筑工程施工许可证的有效期为（）。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.12个月

答案：B

解析：《建筑法》规定，施工许可证自发证之日起3个月内开工，因故不能开工可申请延期，每次不超过3个月。

12.房地产开发项目的“四证”不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.国有土地使用证

答案：C

解析：房地产开发“四证”指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，预售许可证是销售阶段证件。

13.下列属于建筑工程规费的是（）。

A.企业管理费

B.社会保险费

C.利润

D.税金

答案：B

解析：规费包括社会保险费（养老、医疗、失业、工伤、生育）、住房公积金，企业管理费、利润属于企业成本，税金单独列项。

14.房地产市场的需求主体不包括（）。

A.自住购房者

B.投资购房者

C.房地产开发商

D.租赁需求者

答案：C

解析：开发商是供给主体，自住、投资购房者及租赁需求者是需求主体。

15.工程质量保修书中，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年