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土地发包流转合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等有关规定，就乙方向甲方发包土地事宜协商一致，订立合同如下：

一、发包土地基本情况

1、甲方将位于__________________的耕地、林地、草地、水域等土地发包给乙方使用，土地总面积为____亩，具体四至范围如下：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

2、土地现状：本合同项下土地现状为__________________（例如：已平整、待开垦、有树木、有建筑物等），甲方应保证土地现状描述的真实性，并承担土地现状带来的相关责任。

3、土地质量：土地承包前三年平均产量为__________________，土壤类型为__________________，灌溉条件为__________________，其他影响土地使用的自然条件为__________________。

二、土地承包方式及期限

1、承包方式：采取__________________（例如：家庭承包、股份合作、招标承包等）方式承包。

2、承包期限：土地承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。承包期满后，如乙方符合继续承包条件，可在承包期满前____个月向甲方提出续包申请，经甲方同意后，可签订续包合同。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方依照合同约定的用途合理利用土地，不得随意改变土地用途。

2、甲方应保证乙方在承包期内享有土地承包经营权，不得非法干涉乙方正常的生产经营活动。

3、对于集体所有的土地，甲方应取得集体组织同意发包的证明文件；对于国有土地，甲方应取得土地使用权证明文件。

4、甲方应协助乙方解决土地使用过程中遇到的实际困难，例如：协调灌溉用水、道路通行等。

5、承包期内，如因国家政策调整或征地等原因导致土地被征收、征用或自然灾害等原因导致土地灭失的，甲方应依法保障乙方的合法权益，并根据实际情况给予乙方相应补偿。

6、甲方应配合乙方进行土地承包经营权证书记载、颁发等工作。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定的用途使用土地，并享有承包土地产生的收益。

2、乙方应按照合同约定的期限和标准向甲方缴纳土地承包费（如有），并按时支付其他可能产生的费用（例如：灌溉费、土地复垦费等）。

3、乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性经营，不得给土地造成永久性损害。

4、乙方应制定合理的土地使用计划，并积极发展农业生产，提高土地产出率。

5、乙方应爱护土地，保护土地生态环境，防止土地污染和水土流失。

6、承包期内，如需临时使用部分土地，应事先征得甲方同意，并签订临时用地协议。

7、乙方应按时清理土地上的原有建筑物、构筑物和地上附着物，并承担相关费用（如有）。

8、乙方应配合甲方进行土地承包经营权证的变更登记等工作。

四、土地承包费用及支付方式

1、土地承包费：__________________（例如：乙方无需向甲方缴纳土地承包费，或按每亩____元/年，总额____元/年缴纳）。

2、支付方式：土地承包费实行____（例如：年付、季付、月付）方式支付，乙方应在每期支付日前____日内将承包费支付至甲方指定账户。

3、甲方应向乙方提供收款收据，并配合乙方进行税务处理（如有）。

五、土地承包经营权的流转

1、承包期内，乙方有权依法将土地承包经营权流转给第三方，但流转方式应符合国家有关规定，并事先征得甲方同意。

2、土地承包经营权流转时，乙方应与受让方签订书面流转合同，并报甲方备案。

3、土地承包经营权流转时，原土地承包合同的权利义务对受让方继续有效。

六、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，除应退还乙方已缴纳的土地承包费外，还应向乙方支付相当于____年土地承包费的违约金。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，除应支付甲方已缴纳的土地承包费外，还应向甲方支付相当于____年土地承包费的违约金。

3、若甲方未按时足额支付土地承包费，每逾期一日，应按照逾期金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按时足额缴纳土地承包费或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。

5、因乙方违法经营或不当使用土地，给甲方或集体利益造成损失的，应承担赔偿责任。

6、因甲方原因导致土地承包经营权证无法办理或失效的，甲方