大学课程《水利工程招投标与合同管理》PPT教学课件：项目6任务6.3案例分析.pptxVIP

项目6水利建设工程民法典

任务6.3案例分析

【案例1】

某百货公司甲书面授权其采购员乙赴丙公司代理其购买“陶瓷制品”，并向乙发放授权委托书，然后法定代表人向乙口头交代“不要购买韩国陶瓷”，丙公司在审查了乙的授权委托书后，按照乙的要求，签订了包括“500件韩国陶瓷”在内的总计20万元人民币的陶瓷制品购销合同。

此后，丙公司按合同约定的时间、地点、方式、品种、数量等全面、正确地向甲百货公司发货，而甲公司却拒绝受领乙“超越代理权”购买的500件韩国陶瓷，并拒付其货款。丙公司认为乙向其出示的授权委托书表明乙具有购买此货的代理权，坚持要求甲百货公司受领该500件韩国陶瓷并支付其货款。

【思考】

甲公司是否应受领丙的500件韩国陶瓷并付货款？

案例2：

2007年9月24日,某房地产公司与某建筑工程公司四分公司签订施工合同,房地产公司将其开发的公寓1号楼工程由四分公司承建。后来,四分公司按约进场施工,完成了该工程的基础部分和主体的第一、二层。由于房地产公司方面的原因,2008年9月28日,双方达成决算协议:双方所签订的施工合同作废,四分公司已建部分工程量及材料费、人工费、保证金等款项在工程验收合格后一个月内付清(不计利息)。由于房地产公司拒不按约支付工程款,四分公司于2010年5月起诉至法院。

模块2合同订立和履行

审法院认为,双方签订的工程款决算协议,符合法律规定,应当有效。现该工程已实际验收合格,房地产公司未按决算协议书及书面承诺的验收时间付清工程款,应当承担民事责任,对四分公司要求支付工程款的主张予以支持。被告方房地产公司不服判决,上诉至当地中级人民法院。二审法院认为,上诉人所称工程未经验收,无充分证据,不予采纳,其上诉理由不能成立。判决驳回上诉,维持原判。而后,600余万元工程款和经济损失赔偿费,已全部汇入承包方账户。

目前,施工合同经济案件大幅度增加,在拖欠工程款严重威胁到施工企业生存的情况下,把希望寄托在建设单位发“善心”归还拖欠款,是无所作为、愚蠢的行为,在市场经济和法制日益完善的情况下是不可取的。只有拿起法律武器,向法院提起索赔诉讼请求,最后取得法律公正的解决,维护自己的利益,才是明智之举。但是如何能在法庭上胜诉,还取决于施工企业财务、技术、经营人员素质和合同条款完善程度,这是值得思考的问题。

本案四分公司之所以能胜诉是由于施工企业在合同管理上比较严密,合同是打官司的重要法律凭证。案例中,施工企业所以取得胜诉,是由于合同签订时条款比较完善和合同管理的资料齐全。施工企业在签订合同时,合同的条款要严密、完备,符合法律、法规,这样才能立于不败之地。签订合同条款时把今后可能出现的问题事先加以设防。一方面,认真考察对方,了解对方的情况;另一方面设想今后可能出现的问题和纠纷,尽量在合同中加以设定,使合同尽量完备和严密。一旦发生纠纷引起诉讼,设定协议管辖条款,由原告方的法院受理,为今后胜诉打下基础。

施工企业应充分利用法律赋予施工企业“优先受偿权”的权利,为自己解围。为了解决建设单位拖欠工程款的问题,使工程承包人的回报得到应有的保障。发包人不按约定支付价款,经承包人催告后在合理期限内仍不支付的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以向人民法院申请将该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,承包人按照该条款规定行使优先受偿权。二、合同成立的时间和地点

当建设方遇到资金紧张或企业运转不正常时,常将资金危机转嫁给施工企业,工程质量存在缺陷或工期拖延,是其拒付工程款的主要借口,因此在法庭上辩论焦点是隐蔽检查验收和竣工验收上的分歧。案例中的焦点是工程是否已经验收,双方约定的工程款给付条件是否已经俱备。一方面,现行法律规定工程竣工验收由发包人组织进行。《民法典》和《建设工程质量管理条例》第十六条对此做出了专门的规定。具体到本案中,公寓1号楼工程竣工后依法已由发包人房地产公司通过验收,法定代表人在决算协议上的签字已证实。根据我国法律规定,建设工程验收合格的,方可交付使用;未经验收的,不得交付使用。在二审过程中,四分公司还举证证实,公寓1号楼工程已交付使用。由此可见,该工程已竣工且确实已经验收。从此案例中,施工企业可得到如下启示,在施工和竣工验收时,均应及时办理质量验收手续,加强施工技术管理。在合同管理中,坚持建设方和监理方及时签字签证制度,保证合同手续的合法性,为以后解决合同纠纷和法庭上辩论提供充足的证据,确保胜诉。