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湖南张家界市2025年房地产估价师考试题库及答案解析.docx

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    湖南张家界市2025年房地产估价师考试题库及答案解析

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

    1.在收益法中，若某商业物业年净收益为120万元，资本化率为5%，则该物业的评估价值为（）。

    A.2400万元

    B.240万元

    C.6000万元

    D.1200万元

    【答案】A

    【解析】收益法公式：V=A/R，其中A为年净收益，R为资本化率。V=120/5%=2400万元。

    2.某宗土地面积为5000平方米，规划容积率为2.5，建筑密度为40%，则该宗土地允许建设的最大建筑面积为（）。

    A.12500平

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