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广东省广东房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案解析(2025年)
一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）
1.某宗商业用地位于广州市天河区，规划容积率4.0，实际容积率3.2，土地面积5000㎡，建筑密度45%，土地取得成本为楼面地价12000元/㎡，开发周期2年，折现率8%，则该宗地在开发完成后的市场价值最接近（）元/㎡。
A.18500
B.19200
C.20100
D.21800
答案：C
解析：采用剩余法测算，开发完成后价值=（土地取得成本+开发成本+利息+利润）/（1+折现率）^n，代入数据
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