房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(吉林省辽源市2025年).docx

房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(吉林省辽源市2025年)

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限35年，年净收益稳定在120万元，报酬率7.5%，采用直接资本化法评估其价值最接近（）万元。

A.1280??B.1350??C.1440??D.1520

【答案】C

【解析】V＝NOI/R＝120÷7.5%＝1600万元；剩余年限有限需修正，修正系数＝[1－1/(1+7.5%)35]/7.5%≈0.899；价值≈1600×0.899≈1440万元。

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