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房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(吉林省辽源市2025年).docx

房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(吉林省辽源市2025年).docx

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    房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(吉林省辽源市2025年)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗商业用地剩余使用年限为35年，年净收益为120万元，报酬率为6%，采用收益法评估其价值最接近（）万元。

    A.1680

    B.1750

    C.1820

    D.1890

    【答案】B

    【解析】V＝A/Y×[1－1/(1+Y)^n]＝120/6%×[1－1/(1+6%)^35]≈1750万元。

    2.比较法估价中，对可比实例进行“交易情况修正”时，若正常价格比成交价格高3%

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