房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(吉林2025年).docx

房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(吉林2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗土地位于长春市南关区，规划用途为商业用地，容积率为3.0，建筑密度为45%，土地面积为2000平方米，规划建筑面积为6000平方米。根据《城镇土地估价规程》，该宗土地最适宜采用的估价方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.基准地价系数修正法

【答案】A

【解析】商业用地市场交易活跃，可比案例丰富，市场比较法最能反映土地真实价值。

2.吉林省2025年公布的基准地价更新成果中