房地产估价师考试题库及答案解析(黑龙江省2025年).docx

房地产估价师考试题库及答案解析(黑龙江省2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某宗商业用地剩余使用年限35年，年净收益稳定在120万元，报酬率7.5%，采用收益法评估其价值最接近（）万元。

A.1420?B.1480?C.1540?D.1600

答案：B

解析：V＝A/Y×[1－1/(1+Y)^n]＝120/0.075×[1－1/(1+0.075)^35]≈1480。

2.比较法修正中，交易情况修正系数大于1，说明（）。

A.交易价格低于正常价格?B.交易价格高于正常价格?C.交易税费由买