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房产抵押个人合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供房产抵押担保服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面积：_______平方米，结构类型：__________________，土地使用权性质：__________________，土地使用权年限：__________________。

4、抵押物权属证明：__________________，登记编号：__________________。

5、抵押物评估价值：人民币_______元（大写：__________________元整），由具有相应资质的评估机构评估确认，评估报告编号：__________________。

6、抵押物是否存在查封、冻结等限制情形：否，若有，具体情况：__________________。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：包括但不限于主合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2、抵押担保期限：自本合同生效之日起至主合同项下全部债务履行完毕之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。

2、甲方应积极配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担相应的登记费用。

3、甲方应保证抵押物在合同有效期内保持完好状态，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等）。

4、甲方应负责抵押物的日常维护、保养及税费缴纳，并承担因抵押物自身原因导致的损坏或损失的赔偿责任。

5、甲方应向乙方提供抵押物的保险凭证，并确保保险期间涵盖合同有效期内，保险金额不得低于抵押物评估价值的_______%。

6、甲方应积极配合乙方进行抵押物的监督、检查，并如实提供相关资料。

7、若主合同项下债务履行期限届满，甲方未履行还款义务，乙方有权要求甲方提前还款，甲方应积极配合。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的权属证明、评估报告等文件。

2、乙方有权对抵押物进行必要的检查、监督，了解抵押物的使用、维护情况。

3、乙方应积极协助甲方办理抵押物的登记手续，并承担乙方应承担的登记费用。

4、乙方应尊重甲方的合法权益，不得随意处置抵押物。

5、在主合同项下债务履行期限内，如抵押物价值明显下降或存在重大风险，乙方有权要求甲方提供额外的担保或提前还款。

6、若甲方履行还款义务，乙方应及时解除对抵押物的担保，并协助甲方办理抵押物的注销手续。

四、主合同及抵押权设立

1、主合同名称：__________________，合同编号：__________________，签订日期：____年____月____日。

2、本合同项下债务总额：人民币_______元（大写：__________________元整），借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、甲方同意以其所有的房产为上述主合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。

4、抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。

五、抵押权实现

1、发生以下情况之一时，乙方有权行使抵押权：

（1）主合同约定的债务履行期限届满，甲方未履行还款义务；

（2）甲方违反本合同约定，擅自处置抵押物；

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在重大风险；

（4）抵押物价值明显下降，足以危害乙方债权实现；

（5）甲方出现破产、清算等影响其履约能力的情况。

2、乙方行使抵押权时，有权采取以下措施：

（1）要求甲方在一定期限内履行还款义务；

（2）与甲方协商，以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的方式实现债权；

（3）向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。

3、抵押物折价或拍卖、变卖时，乙方有权从所得价款中优先受偿主合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。

4、若抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿主合同项下全部债务，不足部分仍由甲方承担偿还责任。

六、费用承担

1、办理抵押登记手续的费用由甲方承担。

2、抵押物保险费用由甲方承担。

3、实现抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）由乙方承担，若抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足以支付实现抵押权的费用，不足部分仍由甲