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商铺转让合同

一、合同主体的明确与核实：交易的前提与基础

合同的订立首先要明确交易双方的身份。转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息必须真实、准确、完整。这不仅包括自然人的姓名、身份证信息，或法人及其他组织的全称、统一社会信用代码、法定代表人等，更重要的是，转让方是否对拟转让的商铺拥有合法的转让权。这通常涉及到转让方是否为商铺的产权人，或是否为合法的承租人且租赁合同明确允许转租或转让。受让方在签署合同前，务必核实转让方的权属证明或租赁合同，以及其是否已获得产权人或出租方的书面同意。这是避免后续产权纠纷的第一道防线。

二、转让标的的清晰界定：何物易主，价值几何

商铺转让的核心在于“转让标的”。这绝不仅仅是“商铺”二字所能概括的。合同中必须清晰、具体地描述转让标的的范围：

1.商铺本身：其具体位置、门牌号码、建筑面积（以权属证明或租赁合同为准）、使用面积等基本情况。

2.租赁权的让渡：若商铺系转让方承租，则转让的实为剩余租赁期限内的租赁权及基于原租赁合同的相关权利义务。需明确原租赁合同的编号、出租方、租期、租金标准、押金等关键信息，并附上原租赁合同作为附件。

3.附属设施与设备：商铺内的固定装修、不可移动的设施以及可移动但约定一并转让的设备、物品等，均需列出详细清单，注明数量、品牌、型号、成色等，并可约定价值或包含在总转让款中。

4.无形资产的承接（如适用）：如商铺的字号、经营牌照（需确认是否可转让或变更）、注册商标、专利、特定客户资源、商业秘密等，若涉及转让，需明确其范围、状态及相关过户或备案手续的办理责任。

5.存货：若有一并转让的库存商品，应另立详细清单，明确品名、规格、数量、单价、总价等，可约定盘点方法和时点。

对转让标的的模糊描述，是未来产生争议的重要根源之一。

三、转让价款及支付方式：交易的核心与保障

转让价款是交易的核心条款，必须明确、唯一。合同中应写明商铺转让的总价款金额。此价款通常包含了上述转让标的中各项要素的价值总和（或分别列明各项价值）。

支付方式则关乎资金安全与交易节奏。是一次性支付还是分期支付？分期支付的具体节点（如合同签订时、交接完毕时、各项变更手续办妥后）、每期支付比例及金额、支付账户信息等，均需一一列明。为保障交易安全，大额交易可考虑引入第三方支付或资金监管机制。同时，应明确转让价款所对应的税费承担方式，是各自承担法定部分，还是由某一方全权承担或按比例分担，避免事后因税费问题扯皮。

四、商铺的交付与验收：权责的分水岭

商铺的交付是转让合同履行的关键环节，标志着商铺实际控制权的转移。合同中应明确约定交付的具体时间、地点、交付标准（如保持何种状态、设施设备的完好程度）以及交付时应履行的手续。

交付时，双方应共同对商铺状况、附属设施设备、物品清单、存货（如有）进行清点、核对、验收，并签署《商铺交接确认书》。对于水、电、燃气、物业管理费、电话费等相关费用的结算截止日期及承担方，也应在交付时一并结清，并办理相关账户的更名或注销手续。交付前的费用由转让方承担，交付后的费用由受让方承担，这是基本原则，但需在合同中予以明确。

五、权利义务的转移与继受：法律关系的重构

若转让的是租赁权，则受让方将概括继受转让方在原租赁合同中的权利与义务，除非出租方与受让方另行签订新的租赁合同。因此，合同中应明确受让方对原租赁合同条款的知悉与接受，并承诺遵守。转让方有义务协助受让方与出租方办理租赁合同的主体变更手续（若需）。

对于商铺经营所涉及的相关证照，如营业执照、税务登记证、特种行业许可证等，转让方应协助受让方办理变更登记手续，或配合注销原证照以便受让方重新办理。相关费用的承担方式也应在此明确。

六、陈述与保证条款：信任的基石与风险的防范

为降低信息不对称带来的风险，合同中应设置陈述与保证条款。转让方应保证其对转让标的拥有合法权利，有权进行转让；保证所提供的与商铺相关的信息（如权属、租赁期限、欠费情况、有无抵押、查封等权利限制）真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述；保证商铺不存在违反消防、环保、规划等法律法规的情形（或明确告知并约定处理方式）。

受让方也应保证其具有合法的经营资格（如需要），并将按照约定用途使用商铺，遵守相关法律法规及物业管理规定。

双方的陈述与保证是基于信任的承诺，也是违约追责的重要依据。

七、违约责任：契约精神的守护者

“无责任则无契约”。违约责任条款是保障合同得以严格履行的“牙齿”。合同中应针对不同违约情形约定相应的违约责任承担方式。例如，转让方逾期交付商铺、交付的商铺与合同约定严重不符、未能协助办理相关手续导致受让方无法正常经营等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失、解除合同并返还已付款项等）。同样，受让方逾期支付转让款、无故拒收商铺等，也应约定其应承担的违约责任。违约金