库房租赁合同.docxVIP

库房租赁合同

一、合同当事人：身份信息的精准核验

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的真实身份信息。对于法人或其他组织，需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、有效通讯地址及联系方式；对于自然人，则应包括姓名、身份证号码、住址及联系方式。双方均应保证所提供信息的真实性与准确性，并留存必要的身份证明文件复印件作为合同附件，以避免因主体不适格或信息误差引发后续纠纷。

二、租赁标的：库房基本情况的详尽描述

租赁标的即库房本身，其描述务必详尽具体，避免模糊不清。应明确库房的具体坐落位置，精确到街道门牌。建筑面积与实际使用面积需分别列明，并注明面积的测量依据。库房的结构类型（如砖混、钢结构等）、层数及所在楼层、朝向、主要出入口位置等物理属性也应一并说明。更为关键的是，库房的用途必须在合同中予以明确界定，例如是用于普通货物存储、特定行业（如食品、医药）仓储，还是包含简单加工、分拣等辅助功能。若用途对库房有特殊要求（如防火、防潮、恒温、承重等），乙方应在合同签订前向甲方明确提出，甲方需如实告知并在合同中载明库房是否符合该等要求。

三、租赁期限：明确起止，规划未来

租赁期限的约定应清晰载明起始日期与终止日期。考虑到商业活动的周期性与不确定性，合同中可设置租赁期限的延展条款，即乙方在租赁期满前一定期限内（如两个月），有权以书面形式向甲方提出续租请求，在同等条件下乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。同时，对于租赁期内可能发生的提前解约情况，也应预留协商空间与处理机制。

四、租金及支付方式：经济条款的核心约定

租金作为合同的核心经济条款，其金额、支付周期、支付方式必须明确无误。租金标准应注明是每月、每季度或每年的金额，并明确该金额是否包含物业管理费、水电费、暖气费等其他费用。支付方式可选择银行转账、支票等，并需提供双方认可的收款账户信息。支付时间节点亦需精确，例如“每季度第一个月的X日前支付当季度租金”。此外，关于租金是否随市场行情调整、调整周期及幅度等问题，若双方有约定，应在合同中详细列明调整机制；若无约定，则视为租金在租赁期内保持不变。

五、押金（履约保证金）：保障合同履行的诚信纽带

为确保乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的押金，或称履约保证金。合同中应明确押金的具体数额、支付时间（一般与首期租金同时支付）以及押金的退还条件与期限。通常情况下，租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将库房恢复原状（自然损耗除外）或双方协商一致的状态后，甲方应在一定期限内（如X个工作日）将押金无息退还乙方。押金不得用于冲抵正常租金，除非双方另有约定。

六、双方权利与义务：界定清晰，避免推诿

（一）甲方权利与义务

1.权利：按时收取租金及其他约定费用；监督乙方按照合同约定用途使用库房；在乙方违反合同约定时，依据合同约定行使相应权利（如要求赔偿、解除合同等）。

2.义务：保证其为库房的合法权利人或有权出租人，向乙方提供必要的产权证明或转租授权文件；确保所出租库房及附属设施在租赁期内符合约定的使用条件，能够正常安全使用；负责库房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；配合乙方办理因租赁所需的相关手续（如需）；不得无故干扰乙方的正常使用。

（二）乙方权利与义务

1.权利：在租赁期内，依据合同约定的用途对库房享有合法使用权；要求甲方保障库房及附属设施的正常使用；对甲方提出的不合理要求有权拒绝。

2.义务：按时足额支付租金及其他约定费用；严格按照合同约定的用途使用库房，未经甲方书面同意，不得擅自改变库房用途、结构或进行改建、扩建；妥善保管和使用库房及附属设施，因乙方过错或使用不当造成库房或设施损坏的，应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定（如有）及消防安全等相关法律法规，承担因自身原因导致的安全责任；未经甲方书面同意，不得将库房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让；租赁期满或合同解除时，应将库房及附属设施（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。

七、库房的交付与返还：规范流程，明确责任

库房的交付是租赁关系正式开始的标志。合同中应约定交付的时间、标准及验收程序。甲方应在约定交付日将符合合同约定条件的库房交付给乙方，双方应签署《库房交接确认书》，明确库房现状、附属设施设备清单、水电气表底数等。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定时间将库房返还给甲方。返还时，双方应再次进行验收，对库房及设施设备的状况、有无损坏、应缴费用是否结清等进行确认，并签署《库房返还确认书》。如有留置物品，应明确处理方式。

八、违约责任：约束行为，保障权益

违约责任条款是合同履