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土地委托销售合同范本及说明

在土地交易市场中，委托销售模式因其专业性和高效性被广泛采用。一份严谨、规范的土地委托销售合同，是保障委托方与受托方（通常为房地产经纪公司或专业销售机构）合法权益、明确双方权利义务、顺利推进土地销售工作的基石。本文将提供一份土地委托销售合同的参考范本，并对其中的核心条款进行详细说明，以期为相关从业者提供有益的借鉴。

土地委托销售合同（范本）

合同编号：[自行编制]

委托方（甲方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

受托方（乙方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级及证号（如有）：[资质信息]

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同约定土地的使用权及处分权（或有权进行委托销售），并拟通过委托专业机构的方式对外销售该土地。

2.乙方是一家具备相应房地产经纪资质（或土地咨询服务能力）的专业机构，拥有从事土地销售代理的专业团队和经验。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方销售其拥有的土地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托事项

1.1甲方同意独家委托（或一般委托，请根据实际情况选择并删除括号内容）乙方作为其代理人，负责本合同约定土地的销售推广、客户接洽、促成交易、协助办理相关手续等事宜。

1.2乙方同意接受甲方的上述委托，并按照本合同约定的权限和要求履行受托义务。

第二条土地基本情况

2.1土地坐落：[土地具体坐落位置，应详细至街道门牌号或明确的四至界限]。

2.2土地使用权证号：[《国有土地使用证》或其他权属证明文件编号]。

2.3土地用途：[如：商业用地、住宅用地、工业用地等，需与权属证明一致]。

2.4土地面积：该土地使用权面积为[具体面积]平方米（大写：[面积大写]），具体以权属证明文件登记为准。

2.5土地权属状况：甲方确认该土地权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，应在此处详细列明并说明解决方案）。

2.6规划指标：[如容积率、建筑密度、绿化率等，如有最新规划文件，可作为附件]。

2.7其他情况：[如地上物状况、基础设施配套情况等需要说明的事项]。

第三条委托权限

3.1乙方有权在本合同约定的范围内，以甲方名义（或乙方自己名义，需明确，建议为甲方名义并由甲方最终确认）对外进行土地销售的宣传推广，包括但不限于制作宣传材料、发布销售信息、组织实地考察等。

3.2乙方有权接洽潜在买受人，向其介绍土地情况，并在甲方授权范围内进行价格谈判。

3.3乙方有权协助甲方与买受人签订《土地使用权转让合同》，但该合同的最终签订及任何实质性条款的变更必须经甲方书面确认后方能生效。

3.4乙方有权协助办理土地过户及相关手续，但涉及甲方重大权利义务的文件签署，应由甲方自行办理或书面特别授权。

3.5[其他需要明确的权限，如代收定金等，需谨慎约定并明确责任]。

第四条委托期限

4.1本合同委托期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

4.2委托期限届满前[具体天数，如三十]日内，如双方均有意继续合作，可协商另行签订委托合同或签订补充协议延长委托期限。

4.3在委托期限内，若该土地已成功售出并完成全部交易手续，本合同自动终止。

第五条销售价格与佣金

5.1双方约定该土地的最低销售总价为人民币[具体金额]万元（大写：[金额大写]）。此价格为甲方净得价，不包含因交易产生的各项税费（税费承担方式需另行明确）。

5.2若乙方成功促成该土地以不低于本条第5.1款约定的最低销售总价成交，则甲方应向乙方支付销售佣金。佣金金额为人民币[具体金额]万元（大写：[金额大写]），或按实际成交总价的[百分比]%计算。

5.3若实际成交总价高于最低销售总价，超出部分的[百分比]%作为乙方的额外奖励，与佣金一并支付。

5.4佣金支付方式：

（1）在甲方与买受人签订《土地使用权转让合同》并收到买受人支付的首期款项（不低于总价款的[百分比]%或具体金额）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付佣金总额的[百分比]%；

（2）在土地使用权过户至买受人名下（或交易全部完成，双方无争议）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余佣金。

5.5乙方收款账户信息：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）按照本合同约定及时向乙方提供土地权属证明、规划文件等相关资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。

（2）有权对乙方的销售工作进行必要的