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2025年房产租赁管理合同协议

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

管理方（乙方）：

法定名称：________________________

注册地址：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

营业执照号：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方管理租赁房产事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方同意将其合法拥有、位于________________________（地址：具体门牌号、楼层、房间号等信息）的房产（以下简称“委托房产”）交由乙方进行租赁管理。乙方的管理范围包括但不限于：寻找承租人、发布房源信息、租赁谈判与签约、代收代付租金及相关费用、委托房产的日常维修维护管理、租客关系维护、以及甲方授权的其他与租赁管理相关的事务。

第二条合同期限

本协议有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，为期______年/月。期满前______个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展______年/月，续展次数不限/续展次数不超过______次。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方有权要求乙方提供定期工作报告和财务报表，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出、押金管理等。

3.1.2甲方有权对乙方提交的租赁方案、租金定价、重大维修决策等提出建议和意见，并有权在事先书面告知乙方的情况下，对上述方案和决策进行最终审批。

3.1.3甲方应向乙方提供委托房产的真实、完整、合法的权属证明文件及必要的房屋信息资料。

3.1.4甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费/佣金。

3.1.5甲方应配合乙方进行租赁活动，包括但不限于房屋查验、带看、合同签署等。

3.1.6甲方应保证委托房产在租赁前符合国家及当地关于房屋出租的安全、卫生等法律规定。

3.1.7甲方应按照本协议约定，承担委托房产应缴纳的房产税、房产交易相关税费及其他应由甲方承担的税费。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方应以甲方的利益为重，恪守职业道德，勤勉、审慎地履行本协议约定的各项管理职责。

3.2.2乙方有权按照本协议约定及甲方授权范围，代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》。

3.2.3乙方应负责在授权范围内，通过合法渠道发布委托房产信息，积极寻找、筛选合适的承租人。

3.2.4乙方应负责代收承租人支付的租金和租赁押金，并按照本协议约定的方式和周期，及时、足额地将租金和押金（扣除应代扣代缴税费及本协议约定的费用后）转交甲方。乙方应妥善保管收款凭证，并随时接受甲方的查询。

3.2.5乙方应负责委托房产的日常维护和维修管理。对于非因乙方管理过失造成的自然损耗或维修，费用由甲方承担；对于因乙方管理疏忽或不当使用造成的损坏，由乙方承担维修费用并赔偿甲方损失。

3.2.6乙方应负责处理租赁期间租客的日常沟通、投诉，并协助处理与租赁相关的纠纷、续租、转租（若允许）或解约事宜，维护甲方权益。

3.2.7乙方应在授权范围内代为处理委托房产相关的物业管理费、水电燃气费等费用。对于代付费用，乙方应向甲方提供等额、有效的发票或凭证，经甲方核对确认后，甲方应在______日内将相应费用支付给乙方。超出常规标准的费用或额外产生的费用（如滞纳金、罚款等），由甲方承担。

3.2.8乙方应建立完善的租赁管理档案，妥善保管委托房产相关文件及承租人信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

3.2.9乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供财务报告和工作报告。

第四条服务费用与支付方式

4.1乙方管理委托房产的服务费/佣金采用以下第______种方式计算与支付：

（1）固定月费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币______元。

（2）按年固定费用：甲方每年向乙方支付固定管理费人民币______元。

（3）租金比例：甲方按年度租金收入的______%向乙方支付管理费。

（4）其他：______________________