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2025年房产中介佣金分配合同协议

鉴于甲方__________（以下简称“甲方”）是依法注册成立的房地产经纪机构，拥有合法的房地产经纪业务资质，并从事房地产中介服务活动；乙方__________（以下简称“乙方”）希望作为甲方的经纪人，通过甲方的平台和资源从事房地产中介服务，并就相关佣金分配事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.1“房产”：指用于居住、商业、办公等用途的房屋及其附属设施，包括但不限于商品住宅、二手住宅、商业店铺、办公写字楼、租赁房屋等。

1.2“成交价”：指房地产买卖或租赁过程中，买方（或承租方）最终支付给卖方（或出租方）的款项总额，不包括因税费、维修基金等产生的额外支付。

1.3“基础佣金”：指根据成交价及本协议约定的佣金比例计算出的中介服务费总额。

1.4“税费”：指与房地产交易相关的各种税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税、印花税等，具体税种及税率以交易发生时国家及地方相关规定为准。

1.5“净佣金”：指在基础佣金的基础上，扣除甲方应收取的管理费、税费及其他根据本协议约定应扣除的费用后的余额。

第二条合作内容与中介服务

2.1乙方同意作为甲方的经纪人，在授权范围内，利用甲方的资源和平台，为客户提供房地产信息发布、客户匹配、带看、谈判、促成交易、协助办理相关手续等中介服务。

2.2甲方负责为乙方提供必要的培训、市场信息支持、系统平台使用权限以及必要的客户资源对接，并负责交易流程的总体管理和风险控制。

第三条佣金计算

3.1佣金计算基准：以每笔成功促成的房地产交易的“成交价”作为计算基准。成交价以买卖双方签署的《房屋买卖合同》或租赁双方签署的《房屋租赁合同》中记载的价格为准。

3.2佣金计算方法：基础佣金按照成交价的______%计算。即基础佣金=成交价×______%。

3.3特殊物业佣金：对于商业地产、办公写字楼等非住宅类房产的交易，基础佣金按照成交价的______%计算。

3.4税费处理：成交价已包含所有交易税费（或：成交价不含税费，基础佣金计算时未考虑税费）。甲方负责协助交易双方处理相关税费事宜，相关费用由交易双方根据法律规定各自承担（或：根据交易双方约定，如需甲方代为承担部分税费，具体金额及承担方式为：______）。

第四条佣金分配方案

4.1基础佣金中，甲方享有______%，乙方享有______%。

4.2对于乙方成功代理的二手住宅交易，若该房源为独家委托，则乙方享有______%；若非独家委托，则乙方享有______%。

4.3对于乙方成功代理的商业地产或办公写字楼交易，乙方享有______%。

4.4如乙方组成经纪团队完成交易，团队内部佣金分配方式由乙方内部约定，并向甲方提供书面确认。甲方按本协议约定向该团队收取基础佣金总额的______%作为管理费，剩余部分根据乙方内部约定分配给团队内成员。

4.5佣金分配方案的调整：本协议约定的佣金分配方案自签订之日起一年内保持不变。一年后，如需调整，需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。在调整前，原约定继续有效。

第五条佣金支付

5.1支付条件：甲方在收到交易双方全额房款（或：甲方确认收到交易双方首付款/定金，具体以双方约定或资金监管协议为准），且交易相关手续已基本办妥（如：房屋交接完成）后______日内，支付乙方应得的净佣金。

5.2支付时间：甲方应在满足支付条件后的______个工作日内，将乙方应得的净佣金支付至乙方指定的银行账户。

5.3支付金额：支付金额为计算出的乙方应得净佣金，即基础佣金×乙方分配比例，再扣除乙方应自行承担的与该笔交易相关的税费（如个人所得税）后的金额。

5.4支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金。乙方应在收到佣金前，向甲方提供符合规定的本人（或公司）银行账户信息。

5.5甲方管理费：甲方有权从每笔交易的基础佣金中提前扣除甲方的管理费、平台使用费等费用，具体扣除比例或金额为______。扣除后的余额即为乙方应得的净佣金计算基数。

第六条税费承担

6.1乙方作为佣金收入方，应依法自行承担并申报缴纳与该笔佣金收入相关的个人所得税。乙方应在甲方支付佣金前，向甲方提供税务部门要求的扣税相关证明文件。

6.2甲方在支付佣金时，有权依据国家税法规定，代扣代缴乙方应缴纳的个人所得税。代扣代缴的税额为：乙方净佣金收入×适用税率-速算扣除数。具体税率和计算方法依据国家最新税法规定执行。

6.3除个人所得税外，与佣金支付相关的其他税费（如甲方代收代缴的印花税等），由甲方或根据交易双方约定承担。

第七条双方权利