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物业维修服务合同模板及解析

在物业管理的日常运营中，一份权责清晰、条款完备的维修服务合同，是保障业主权益、规范服务标准、化解潜在纠纷的基石。随着物业行业的不断发展和相关法规的日益完善，合同的规范性和实操性愈发重要。本文旨在提供一份贴合当前实际需求的物业维修服务合同模板，并对其中的核心条款进行深度解析，以期为物业服务企业与业主（或业主委员会）之间的合作提供有益参考。

一、物业维修服务合同的核心构成要素

物业维修服务合同，本质上是一种委托合同，即业主方委托物业服务企业或专业维修单位，对特定物业区域内的共有部分、共用设施设备等进行维修、养护和管理。一份规范的合同应至少包含以下核心要素：合同主体信息、服务范围与内容、服务期限、服务质量标准、维修响应与处理时限、费用与支付、双方权利义务、违约责任、合同的变更、解除与终止、争议解决方式及其他约定事项。

二、最新物业维修服务合同模板（示范文本）

物业维修服务合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[业主委员会名称或产权人/使用人名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（承接方）：[物业服务企业/专业维修公司名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级（如有）：[等级]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，就甲委托乙对其管理的物业项目提供维修服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与内容

1.1物业基本情况：

物业名称：[物业具体名称]

物业类型：[如住宅、商业、办公等]

坐落位置：[详细地址]

维修服务涵盖区域：[具体指明，如：小区公共区域、楼宇本体共用部位、共用设施设备等]

1.2维修服务内容：

（一）房屋本体共用部位的维修、养护与管理：包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。

（二）共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、供暖/制冷系统、公共照明、沟渠、池、井、绿化灌溉系统等。具体设施设备清单及维护等级详见本合同附件一《共用设施设备维修养护清单》。

（三）其他约定维修服务：[根据实际情况列明，如：公共区域小型改造、应急抢修服务等]。

（四）不含内容：以下情况不属于乙方维修服务范围：

1.业主/使用人自用部位、自用设施设备的维修（除非双方另有约定或法律法规规定）；

2.因不可抗力（如地震、台风、洪水等）造成的损坏；

3.因第三方侵权行为造成的损坏；

4.因业主/使用人不当使用、擅自改动结构或设备管线等造成的损坏；

5.其他在本合同中明确排除的维修内容。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[期限]，自[起始日期]年[月]日起至[终止日期]年[月]日止。

2.2合同期满前[天数，如30]日，如双方均有意续约，应另行协商签订新的服务合同。若一方无意续约，应提前[天数，如30]日书面通知对方。

第三条服务质量与标准

3.1乙方应按照国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同约定提供维修服务。

3.2对于房屋本体及共用设施设备的维修养护，乙方应制定相应的维修养护计划（年度、季度、月度），并提交甲方备案。计划内容应包括但不限于：维修项目、频次、标准、责任人等。

3.3维修工程质量应符合国家或行业现行的施工及验收规范，确保维修后的部位或设备能正常使用。隐蔽工程需经甲方查验确认后方可进行下一道工序。

3.4乙方应建立完善的维修服务档案，记录维修项目、时间、内容、费用、用料、验收情况等，并定期（如每月/每季度）向甲方提交维修服务报告。

3.5具体服务质量标准可参考附件二《物业维修服务质量标准》。

第四条维修响应与处理

4.1一般维修：对于一般维修项目，乙方应在接到甲方或业主报修通知后[时间，如24]小时内响应，[时间，如72]小时内安排维修。

4.2紧急维修：对于影响业主生命财产安全、公共秩序或造成重大损失的紧急维修项目（如：电梯困人、管道爆裂漏水、供电故障、消防系统报警等），乙方应在接到通知后[时间，如30分钟]内派员到场，并立即采取应急措施进行处理，争取在[时间，如2-4小时]内排除主要故障或控制事态扩大。

4.3甲方应为乙方的维修工作提供必要的便利条件，包括但不限于提供进入维修现场的通道、必要的水电气接驳点等。

4.4对于维修过程中可能对业主生活造成较大影响的，乙方应提前通知相关业主，并尽可能减少干扰。

第五条费用与支付

5.1