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项目总体计划

高水平计划设计，是提升小区品位和受消费者欢迎前提。很多畅销优异小区，全部十分重视项目标策划和计划，全部经过深入市场调查和项目调研，正确定位，然后物色高水平计划师进行招标式计划设计，从多个方案中择优，从多个方案中优选其中精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最终才拍板定案。任何计划方案，全部不可能是十全十美，只有经过这种真正下功夫反复提升过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入市场调查，正确市场定位，精明策划，正确决议，和高水平计划设计，是项目成功最关键原因。

在计划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最好居住环境、最好居住条件为中心，使小区计划达成企业目标功效、环境功效、社会功效要求，建造出最适宜人居住达成以下目标住区：

生态环境优异住区；

山水景观优美住区；

功效质量优良小区；

人居文化上乘住区；

物质、精神可连续发展住区。

一、总体构思

新世纪居住小区应含有设计独特、布局合理、环境优美等特点，应是以人为中心，高质量、高端居住区。伴随经济发展和社会整体文化和大家综合素质不停提升，大家对于生活环境已不再仅仅满足于宽大住房、良好配套设施和充足绿化，而是有更高层次追求。关键表现在大家期望有独特风格、时代特征、友好布局和有特色、高端居住环境。

小区设计必需树立“以人为本”计划设计思想

小区应发明舒适、方便、亲和、安乐施展人生才华居住环境，充足满足现代人个性

多样化和生活品味多元化等多方面需求，使大家产生一个归属感和自豪感。

住宅小区计划设计应因地制宜，和周围环境协调融合

小区计划必需注意结合本城当地特点，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风

格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区住宅区计划因地制宜，和大环境结合，善于发挥地段优势，使人工环境和自然环境相融合，能借景建住宅区则更为理想。

住宅区还应依据其所在地段、城市大环境确定其专题定位。城市远郊、近郊小区，尤其是关键为居民假日居住小区（即所谓5+2模式——5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假），则应提供更多游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。

小区设计应富有个性、特色突出

个性和特色对小区十分关键，即便是同一发展商开发小区也应表现出不一样特色，不

应照搬、“克隆”。有以浓郁文化气氛为专题，有以山水园林为专题，有以生态环境保护为专题，有以健康体育为专题等。不仅住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为“四季花园”小区，就按不一样季节花卉部署院落，并以花命名。即使是专题不突出住区，在园林设计、建筑造型、小区服务等方面也应表现出不一样特色。各具特色、五彩缤纷住区，住宅越多，肯定是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

广东不少优异小区建设实践表明，只有在总体构思上方向明确，思绪清楚，定位正确，才能取得好计划设计。如，广州二沙岛住区计划构思，是建成一个含有“绿、静、美”特色，拥有高雅文化艺术及体育娱乐设施高尚花园式住宅区。为此，居住区选择了低层低密度计划模式，总建筑面积控制在55万平方米以内，容积率仅0.5，把大片空间留给了大自然，发明了优美居住环境。又如广州番禺丽江花园、祈福新村和顺德碧桂园等优质楼盘，在计划构思上充足利用地理优势，以新卫星城为设计概念，尽可能保留原来天然景物，并巧妙地构筑新景观，使人为、天然美景和建筑艺术揉和一体。基于构思，发展商提出“以人为本，住宅为人”、“人和环境，住宅和环境融合互补”标准，要求住宅区含有“小区文化、会所配套、星级管理”三大功效，达成“优越环境质量、完善计划质量、优良建筑质量”要求。这一明确计划指导思想确保了小区计划设计高质量。

二、空间关系处理

动和静关系

“动”，代表着生气、改变，给人以活泼感；“静”，象征着呆板、宁静、寂寞、固定，给人以沉闷感。有静无动易呆，有动无静易烦；有静有动，动静适宜，得道而得体。住区空间中包含多种要素十分繁多，大致上分为静、动两类。属于景观原因如建筑物、构筑物，尤其是表面呆板、不通透、不装饰、不富改变，且竖向尺寸又高于人头围墙和挡土墙等。属于动原因有流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、海面、人流车流、霓虹灯闪烁、玻璃幕墙幻影，还有欣欣向荣草木花卉。这些绿色植物春荣冬枯，下日茂盛，枝叶摇曳，景色漂亮，极易引发大家对大自然向往。动态景观是一个潇洒景观资源，作为住区计划和管理者要善于利用这种景观。一样，一个成功小区，其空间不能知识建筑物堆砌，而应归户啊有合适绿地和空间，既是大家活动需要，也是大家观瞻需要。

住区空间关键由以“静”为主建筑物和构筑物组成，但作为一个完美空间，“动”原因不可缺乏。一条街道，一个广场，乃至一幢大厦不能只是“静”，没有“动”。以“静”为主场