合同编通则司法解释第25条.docxVIP

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号）第25条是处理合同僵局中违约方解除权问题的关键条款，旨在平衡合同严守原则与公平原则，为长期无法履行的合同提供退出机制。以下是该条款的详细解读及实务指引：

一、法条原文

第25条：

合同成立后，因不可归责于当事人双方的原因或者因一方当事人的原因，致使合同不能履行或者继续履行对一方当事人显失公平，该当事人请求终止合同权利义务关系的，人民法院应予支持。但是，对方当事人请求继续履行的，除有下列情形之一外，人民法院应当支持：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

当事人一方违反合同后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

二、核心适用条件

违约方请求解除合同需满足以下要件：

合同陷入僵局

客观履行不能：合同因法律障碍（如政策禁止）、事实障碍（如标的物灭失）无法继续履行；

显失公平：继续履行对一方产生极端经济负担（如长期亏损、破产风险）。

非恶意违约

违约方不存在故意或重大过失导致合同不能履行（需举证证明已尽力避免违约，如不可抗力、市场突变）。

守约方拒绝解除导致利益失衡

守约方坚持继续履行合同，但无实际履行必要或可能，导致双方利益严重失衡。

示例：

租赁合同：承租人因经营困难长期拖欠租金，无力继续履行，出租人拒绝解除合同，导致承租人持续承担高额租金压力。

买卖合同：因政策调整导致标的物无法交付，买方坚持要求继续履行，卖方无法实现合同目的。

三、法律后果

合同终止

法院判决解除合同，双方权利义务终止。

违约责任不豁免

违约方仍需赔偿守约方的实际损失（如已投入成本、预期利润），但不承担惩罚性赔偿。

损失扩大责任限制

若守约方未采取合理措施减少损失（如另寻交易方、停止投入），对扩大的损失无权索赔。

四、司法审查重点

法院在审理时会重点关注以下问题：

合同僵局的客观性

需提供证据证明合同无法履行或显失公平（如财务审计报告、第三方评估、政策文件）。

违约方的过错程度

违约方需证明其违约非因恶意（如因不可抗力、市场风险等客观原因）。

守约方的行为合理性

守约方拒绝解除合同是否具有正当理由（如合同具有人身专属性、标的物不可替代）。

损失赔偿范围

法院根据实际损失（直接损失+可得利益）调整赔偿金额，通常不支持间接损失或过高违约金。

五、典型案例参考

（2023）最高法民终XX号（房屋租赁合同纠纷）

案情：承租人因疫情导致经营困难，拖欠租金长达1年，请求解除合同；出租人拒绝并要求继续履行。

裁判：法院认定继续履行将导致承租人破产，支持解除合同，但承租人需赔偿出租人3个月租金损失。

（2022）沪民初XX号（建设工程合同纠纷）

案情：施工方因环保政策无法继续施工，发包方要求继续履行。

裁判：法院认定合同事实上无法履行，支持解除合同，施工方需赔偿发包方已完成工程的修复费用。

六、实务操作建议

对违约方

及时固定证据

收集合同履行障碍的证明（如政府文件、财务亏损报表、第三方鉴定报告）；

留存与守约方的沟通记录（如催告函、协商解除的书面材料）。

主动提起诉讼

在合同僵局形成后，及时向法院提出解除合同请求，避免损失扩大；

主张解除时，同步提交赔偿方案（如分期赔偿、以物抵债）。

对守约方

审慎选择救济方式

若继续履行具有现实意义（如标的物稀缺），可主张实际履行；

若履行成本过高，可协商解除并主张合理赔偿。

控制损失扩大

收到违约通知后，及时采取止损措施（如另寻合作方、停止后续投入）；

对违约方提出的解除请求及时回应，避免被认定“放任损失扩大”。

七、法律依据

《民法典》第580条：非金钱债务履行不能的规则；

《民法典合同编通则解释》第25条：合同僵局中违约方解除权；

《九民纪要》第48条：合同僵局的处理原则（历史参考）。

八、总结

第25条为违约方提供了有限的合同解除权，但实践中法院仍倾向于保护守约方权益。关键点：

违约方需充分举证合同僵局的客观性及自身无恶意；

守约方应及时止损，避免扩大损失；

争议解决需结合协商、调解与诉讼，平衡效率与公平。

具体案件需根据证据材料制定策略，建议提前咨询专业律师。