居住区任务与编制要求.pdfVIP

第一章居住区规划的任务和编制

（1）居住区详细规划的任务

城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级，相应地编制控制性详细规划和修建性详细规划。

居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环

境。在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、

道路广场、市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数没有显著的工业。

居住区详细规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合的全面安排。居住

区规划还必须考虑一定时期国家水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和习惯，物质技

术条件，以及气候、地形和现状等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。

居住区规划是一项综合性较强的设计工作，涉及的面比较广，一般应满足以下几方面的要求。

（a）使用要求：为居民创造生活方便的居住环境是居住区规划最基本的要求。居民的使用要求是多方面的，例

如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点，选择合适的住宅类型；为了满足居民生活的多种需要，必

须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民室外活动场地、绿地和居住区的内外

交通等。

（b）卫生要求：为居民创造卫生、安静的居住环境，要求居住区有良好的日照、通风等条件，以及防止噪

声的干扰和空气的污染等。

（c）安全要求：为居民创造一个安全的居住环境。居住区规划除保证居民在正常情况下，生活能有条不紊

地进行外，同时也要考虑防范那些可能引起发生的特殊和非常情况，如火灾、等。

（d）经济要求：居住区的规划与建设应与国民的水平、居民的生活水平相适应，也就是说在确定

住宅的，公共建筑的规模、项目等均需考虑当时当地的建设投资及居民的经济状况。

（e）施工要求：居住区的规划设计应有利于施工的组织与经营。特别是当成片居住区进行施工时，更应注

意各建设项目的布置适应施工要求和建设程序。

（f）美观要求：要为居民创造一个优美的居住环境。居住区是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建

设对城市的面貌起着很大的影响。在一些老城市，旧居住区的改建已成为改变城市面貌的一个重要方面。一个

优美的居住环境的形成不仅取决于住宅和公共建筑的设计，更重要的取决于建筑群体的组合，建筑群体与

环境的结合。

（2）居住区详细规划的内容（a）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）；（b）确定规模，即人口数

量和用地的大小（或根据必建地区的用地大小来决定人口的数量）；（c）拟住建筑类型、层数比例、数

量、布置方式；（d）拟定公共服务设计的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；（e）拟

定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；（f）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；（g）拟定有关的

工程规划设计方案；（h）拟定各项技术经济指标和造价估算。

第二章居住区的组成、类型和规模

居民城市中以群集聚居,形成规模不等的居住地段。居民的居住生活包含着居住、休憩、教育养育、

交往、、甚至工作等活动,也需要有生活服务设施的支持，这些都要在居住用地上作为恰当的安排——

规划。居住区的规划是满足这些方面要求的综合性建设规划，影响着居民的生活质量质量,还在很大程度上

反映该城市乃至国家不同时期社会、经济、文化和发展的水平。

城市是人类集中的生活居住地域,是一种现代的人聚环境形式。在一个城市中,生活居住用地的比重一般

占到城市建设总用地的40%~50%。住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地

的统称,它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。住宅区的组成不仅仅是住宅和与其

相关的通路、绿地,还包括与该住宅区居民日常生活相关的商业、服务、教育、活动、道路、场地和管理等

内容,这些内容在空间分布上可能在该住宅区空间范围内,也可能位于该住宅区的空间范围之外。

住宅区同时还是一个社会学意义上的社区。它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维

系个人发展和社会稳定且繁荣的内容。因此,住宅区的构成既应该考虑其物质组成的部分,也应充分关注其

非物质的内容。

第一节相关概念辨析

居住区：居住区是一个城