房产经纪人考试题库及答案.docxVIP

房产经纪人考试题库及答案

一、单项选择题（共10题）

依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构与委托人签订的服务合同需明确的内容不包括（）

A.服务项目B.服务费用C.委托人家庭住址D.合同履行期限

答案：C

解析：服务合同需明确服务项目、费用、履行期限等核心信息，委托人家庭住址属隐私，非合同必备内容，避免过度收集个人信息。

下列情形中，房产经纪人不得从事的行为是（）

A.向客户如实说明房屋产权瑕疵B.代客户收取房屋定金并转入机构账户

C.为赚取差价，低买高卖客户房屋D.协助客户办理不动产转移登记

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》明确禁止经纪人赚取房屋差价，需维护交易公平，其余选项均为合法执业行为。

存量房交易中，买方申请商业贷款，需向银行提供的核心材料是（）

A.卖方的房屋装修合同B.买方的收入证明C.房产经纪人的从业资格证D.房屋租赁合同

答案：B

解析：银行审批贷款需评估买方还款能力，收入证明是关键材料；装修合同、租赁合同与还款能力无关，经纪人资格证非贷款必备材料。

房屋所有权证中“共有情况”标注为“共同共有”，通常对应的情形是（）

A.夫妻共同购房B.朋友合伙购房C.公司股东购房D.父母与子女共同购房

答案：A

解析：共同共有多发生在家庭成员间，尤其夫妻关系；朋友、股东、父母子女共同购房多为按份共有，明确各自份额。

房地产经纪服务收费实行（）

A.政府定价B.政府指导价或市场调节价C.行业强制定价D.买卖双方协商定价（无需机构参与）

答案：B

解析：根据相关规定，经纪服务收费可按政府指导价执行，也可由机构与客户协商确定（市场调节价），但需在服务合同中明确，不可脱离机构私下定价。

客户委托经纪人出售房屋，要求“到手价”100万元（即交易中所有税费由买方承担），经纪人计算挂牌价时，需考虑的税费不包括（）

A.卖方应缴纳的个人所得税B.买方应缴纳的契税C.房屋维修基金D.卖方应缴纳的增值税及附加

答案：C

解析：“到手价”是卖方实际获得的房款，需将卖方应缴税费（个税、增值税等）计入挂牌价；买方契税由买方承担，无需计入；房屋维修基金通常在购房时缴纳，出售时一般不涉及新缴，无需计算。

下列房屋中，不得上市交易的是（）

A.已抵押但抵押权人同意出售的房屋B.未取得不动产权证书的拆迁安置房

C.房改房（已补缴土地出让金）D.商品房（无查封、冻结记录）

答案：B

解析：未取得不动产权证书的房屋，产权归属不明确，无法办理转移登记，禁止上市交易；其余选项均满足交易前提（抵押经同意、补缴出让金、无权利限制）。

房产经纪人带客户看房时，应优先向客户告知的房屋信息是（）

A.房屋朝向B.房屋产权是否清晰C.房屋装修风格D.周边交通配套

答案：B

解析：产权清晰是交易基础，需优先告知，避免客户因产权问题后续无法交易；朝向、装修、交通等属次要信息，可后续详细介绍。

依据《民法典》，房屋租赁合同期限超过（），需采用书面形式

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年

答案：C

解析：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，避免口头约定引发纠纷。

房地产经纪机构应当在经营场所公示的信息不包括（）

A.营业执照B.经纪人员从业资格证书C.机构股东个人财产状况D.服务流程与收费标准

答案：C

解析：机构需公示营业执照、人员资格、服务流程等经营相关信息；股东个人财产状况属私人信息，无需公示。

二、多项选择题（共5题）

房地产经纪人在提供服务过程中，需遵守的执业规则包括（）

A.诚实守信，不隐瞒房屋重要信息B.保守委托人的商业秘密和个人隐私

C.不得同时接受买卖双方委托（同一交易）D.需在机构备案后才可从事经纪活动

E.可自行决定降低服务收费以争取客户

答案：ABD

解析：同一交易中，经双方同意可接受双重委托（需明确告知），C错误；服务收费需按合同或规定执行，不可擅自降低，E错误；ABD均为核心执业规则。

存量房交易中，可能导致交易无法顺利完成的常见风险点有（）

A.房屋存在隐性查封记录B.卖方未取得配偶同意出售共有房屋

C.买方征信不良无法获得贷款D.房屋面积与不动产权证记载不一致

E.经纪人未佩戴从业证件上岗

答案：ABCD

解析：隐性查封、共有权人未同意、买方征信问题、面积不符均会直接影响交易流程（如无法过户、贷款审批失败）；经纪人未佩戴证件属违规执业，但不直接导致交易失败，E错误。

下列属于房地产经纪服务合同中