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房地产基础知识考试试题

一、单选题（每题3分，共10题，满分30分）

我国住宅用地的土地使用权出让最高年限为（）

A.40年B.50年C.70年D.90年

下列不属于商品房预售条件的是（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已完成房屋主体结构封顶

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

房屋所有权证和土地使用权证合并后的证件名称是（）

A.房屋产权证书B.不动产权利证书C.房地产权属证书D.物权证书

计算房屋建筑面积时，下列部位不计入建筑面积的是（）

A.有顶盖的阳台B.室内楼梯间C.突出墙面的装饰性构件D.公共通道

房地产抵押合同生效的时间是（）

A.合同签订之日B.抵押物交付之日C.抵押登记之日D.贷款发放之日

下列关于绿化率和绿地率的说法，正确的是（）

A.绿化率和绿地率计算标准相同

B.绿化率包含的范围更广，可计入屋顶绿化、垂直绿化等

C.绿地率是指项目用地范围内所有绿地面积与总用地面积的比例

D.绿化率一般高于绿地率，且是政府规划审批的核心指标

二手房交易中，个人购买满2年的普通住宅，免征的税种是（）

A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税

下列属于保障性住房的是（）

A.别墅B.经济适用房C.酒店式公寓D.商业公寓

房地产开发项目的“五证”中，不包含（）

A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.商品房销售许可证D.建筑工程施工许可证

房屋套内使用面积不包含（）

A.套内卧室面积B.套内厨房面积C.套内墙体面积D.套内卫生间面积

二、多选题（每题5分，共5题，满分25分，多选、少选、错选均不得分）

房地产的特性包括（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大E.流动性强

商品房现售应符合的条件有（）

A.已通过竣工验收B.供水、供电、供热等配套设施具备交付使用条件

C.物业管理方案已落实D.已办理房屋所有权初始登记E.已取得商品房预售许可证明

影响房地产价格的因素有（）

A.区位因素B.建筑质量C.市场供求关系D.政策法规E.开发商品牌

房屋产权中的他项权利包括（）

A.抵押权B.租赁权C.地役权D.所有权E.继承权

房地产中介服务机构的业务范围包括（）

A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产融资

三、判断题（每题3分，共5题，满分15分，对的打“√”，错的打“×”）

房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，目前我国仍在单独核发房产证和土地使用证。（）

公摊面积是指由整栋楼的业主共同分摊拥有的建筑面积，包含电梯井、楼梯间、公共门厅等部位。（）

个人将购买不足2年的非普通住宅对外销售，需按照全额缴纳增值税。（）

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批的，土地使用权由国家无偿收回。（）

商品房预售合同签订后，购房人即可取得房屋所有权。（）

四、简答题（每题10分，共3题，满分30分）

简述容积率的定义及其对房地产项目的影响。

二手房交易的主要流程包括哪些环节？

什么是不动产权属登记？其主要作用是什么？

房地产基础知识考试试题答案

一、单选题

C（解析：我国土地使用权出让最高年限按用途划分，住宅用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技等用地50年）

C（解析：商品房预售需满足“三证一投入”，即土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，无需完成主体封顶）

B（解析：2015年起，我国实行不动产统一登记制度，将房屋所有权证和土地使用权证合并为不动产权权利证书）

C（解析：突出墙面的装饰性构件、艺术装饰等，不具备使用功能，不计入建筑面积）

C（解析：房地产抵押合同为登记生效合同，自办理抵押登记之日起生效）

B（解析：绿地率是规划指标，仅计入地面以上符合标准的绿地面积；绿化率计算范围更广，可包含屋顶绿化、垂直绿化等，一般绿化率高于绿地率，且绿地率是政府审批核心指标）

C（解析：个人购买满2年的普通住宅，免征增值税；契税按面积和家庭套数征收，个人所得税满5年唯一住房免征）

B（解析：保障性住房包括经济适用房