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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控模式

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目的是什么？

A、促进房地产市场完全市场化

B、保障中低收入群体的基本住房需求

C、提高房地产开发商的利润空间

D、推动高端住宅市场发展

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过政府调控，为中低收入群体

提供价格合理的住房，解决其基本居住问题。A选项错误，限价房是政府干预市场的体

现，而非完全市场化；C选项错误，限价房会压缩开发商利润；D选项错误，限价房针

对的是保障性住房而非高端市场。知识点：限价房政策目标。易错点：混淆限价房与商

品房的政策定位。

2、住房金融风险共控模式中，“共控”的含义是指？

A、仅由政府承担全部风险

B、由金融机构独立承担风险

C、多方主体共同参与风险分担

D、购房者承担全部风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。“共控”模式强调政府、金融机构、开发商、购房者等多方共

同参与风险识别、评估和分担。A、B、D选项均片面，不符合”共控”的协同理念。知识

点：风险共控机制。易错点：误认为风险由单一主体承担。

3、限价房的定价机制通常参考什么因素？

A、开发商成本加固定利润

B、周边商品房市场价格

C、居民收入水平与建设成本

D、土地拍卖价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房定价需综合考虑居民支付能力（收入水平）和建设

成本，确保价格可负担且可持续。A选项忽略市场因素；B选项可能导致价格过高；D

选项未考虑需求端。知识点：限价房定价逻辑。易错点：忽视需求端（居民收入）的约

束作用。

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4、住房金融风险的主要来源不包括？

A、房价大幅波动

B、购房者违约率上升

C、政府过度补贴

D、建筑材料价格上涨

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑材料价格上涨属于成本风险，而非金融风险（金融风

险指与资金流动、信用、市场波动相关的风险）。A、B、C均可能引发系统性金融风险。

知识点：金融风险分类。易错点：混淆成本风险与金融风险。

5、限价房申请者的资格审核通常不包括？

A、家庭收入限制

B、现有住房情况

C、征信记录

D、职业类型

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房资格审核主要关注收入、住房状况等经济条件，职

业类型一般不作为硬性要求（除非特殊政策）。A、B、C是常见审核项。知识点：限价

房准入机制。易错点：误将非经济条件纳入审核范围。

6、住房金融风险共控模式中，政府的主要作用是？

A、直接提供全部贷款资金

B、制定规则并承担部分风险

C、干预金融机构日常运营

D、限制购房者贷款额度

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府在共控模式中通过政策设计（如风险补偿基金）分担

部分风险，而非直接干预市场。A选项不符合市场化原则；C选项越位；D选项过于片

面。知识点：政府角色定位。易错点：混淆”监管”与”直接干预”。

7、限价房与商品房的主要区别在于？

A、建筑质量

B、土地性质

C、产权年限

D、价格形成机制

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房价格由政府指导，商品房价格由市场决定。A、B、C

可能相同或相似，非本质区别。知识点：住房类型分类。易错点：忽视价格机制的核心

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差异。

8、住房金融风险预警系统的首要功能是？

A、事后追责

B、提前识别风险信号

C