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2025年房地产经纪人居间合同中委托人的权利与义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中委托人的权利与义务专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中委托人的权利与义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪居间合同中，委托人最主要的权利是？

A、决定房屋最终售价

B、要求经纪人提供房源信息

C、单方面解除合同

D、获得经纪人的独家代理权

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托人签订居间合同的核心目的是获取经纪人的专业服务，

其中最重要的就是房源信息。A选项是委托人的权利但不是最主要的；C选项需要符合

合同约定条件；D选项是经纪人的权利而非委托人。知识点：委托人核心权利。易错点：

容易混淆委托人的主要权利与次要权利。

2、委托人隐瞒房屋重大瑕疵导致交易失败，应承担的责任是？

A、支付全额佣金

B、赔偿经纪人损失

C、承担违约责任

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同法，委托人如实告知义务是法定义务，隐瞒重大

瑕疵构成违约。A选项佣金支付需看合同约定；B选项需证明实际损失；D选项明显错

误。知识点：委托人告知义务。易错点：容易混淆违约责任与赔偿责任。

3、委托人可以拒绝支付佣金的情况是？

A、房屋未售出

B、经纪人未促成交易

C、委托人自行找到买家

D、市场行情不好

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同中，佣金支付以”促成交易”为条件。A选项可能

因委托人原因导致；C选项需看合同是否约定独家代理；D选项与佣金支付无关。知识

点：佣金支付条件。易错点：容易忽略”促成交易”这一核心要件。

4、委托人变更联系方式后未通知经纪人，导致错过交易机会，应承担？

A、全部责任

2025年房地产经纪人居间合同中委托人的权利与义务专题试卷及解析2

B、部分责任

C、无责任

D、经纪人责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托人有配合义务，包括及时通知联系方式变更。B选项

责任划分不明确；C选项明显错误；D选项责任主体错误。知识点：委托人配合义务。

易错点：容易忽视委托人的主动配合义务。

5、委托人接受看房后，私下与买家交易，这种行为属于？

A、合法行为

B、违约行为

C、道德问题

D、正常交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。这种行为俗称”跳单”，明确违反居间合同约定。A选项违反

合同；C选项不仅是道德问题；D选项绕过经纪人构成违约。知识点：“跳单”行为认定。

易错点：容易混淆道德违约与法律违约。

6、委托人要求经纪人承诺房屋一定能卖出，经纪人应该？

A、书面承诺

B、口头承诺

C、拒绝承诺

D、有条件承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产交易存在不确定性，承诺结果违反行业规范。A、B、

D选项都可能构成违规承诺。知识点：经纪人执业规范。易错点：容易忽视承诺的合规

性要求。

7、委托人提供的房产证复印件与原件不符，经纪人应该？

A、直接使用

B、要求核对原件

C、忽略差异

D、让委托人保证

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人负有核实义务，必须核对原件。A、C选项可能导致

风险；D选项不能替代核实。知识点：经纪人核实义务。易错点：容易轻信委托人保证。

8、委托人可以解除居间合同的情形是？

A、找到更好经纪人

2025年房地产经纪人居间合同中委托人的权利与义务专题试卷及解析3

B、房屋价格下跌

C、经纪人严重违约

D、个人情绪变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同解除需有法定或约定理由，严重违约是法定理由。A、

B、D选项都不构成正当解除理由。知识点：合同解除条件